Ph en venta en Nuñez · 4 ambientes

Ph en venta en Nuñez · 4 ambientes

Venta de PH 4 Ambientes en Centro

MONTEVIDEO 100. Entre Av rivadavia y Bartolome mitre · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
258 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 215.000, un 43% menos que lo normal entre los 25 ph de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de MONTEVIDEO 100. Entre Av rivadavia y Bartolome mitre.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.208lo normal · 2.1231.7112.700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 140 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 377.945
Tamaño normal
165 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.279
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Apta Crédito Hipotecario Hermosa propiedad tipo PH al frente con entrada independiente. PH al frente sin expensas Entrada independiente 4 ambientes con pisos originales de pinotea 2 baños completos reciclados íntegramente a nuevo Cocina equipada, luminosa y con ventilación natural Instalaciones de agua, electricidad, gas, pluviales y cloacas totalmente renovadas Carpinterías con cerramientos DVH, que brindan aislamiento térmico y acústico, mayor seguridad y eficiencia energética Pisos con aislación térmica y acústica Calefacción por radiadores con instalación hecha a nuevo y caldera renovada recientemente Dormitorio principal con aislación térmica y acústica adicional Gran terraza Ubicación: Excelente conectividad con acceso inmediato a: Subte Línea A Múltiples líneas de colectivo ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285. Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible. XINTEL(CA5-CA5-8316)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.371 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 19.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.922.132 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.922.132/mes

Necesitas ingresos por $ 7.688.530/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,7% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 261 en la zona
Quiosco Ya! · Cuba 22001 min · 16 m
Central Carnes1 min · 18 m
Carrefour Express · Cuba 27761 min · 39 m
Educacion · 68 en la zona
EL BUEN AMIGO · inicial · privada2 min · 150 m
ESCUELA PROFESIONAL DE CINEMATOGRAFIA · superior · privada3 min · 180 m
INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada6 min · 358 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Alberti4 min · 254 m
Patio del Niño10 min · 661 m
Plazoleta General Francisco Ramirez12 min · 740 m
Salud · 36 en la zona
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado4 min · 233 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado4 min · 285 m
MATER DOMINI · clinica especializada · privado6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.8% total
USD 219.000USD 215.00026 de jun de 202611 de nov de 2026
  1. 11 de nov de 2026USD 219.000 → USD 215.000-1.83%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 357.500, un 15,3% mas que en junio de 2026 y un 10% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 357.500
Tendencia (4 semanas)
▲+10.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MONTEVIDEO 100. Entre Av rivadavia y Bartolome mitre, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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