Ph 4 ambientes en venta en Carlos Ortiz al 1100, Flores

Ph 4 ambientes en ventaen Carlos Ortiz al 1100, Flores

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
68 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

PH DE 4 AMBIENTES CON TERRAZA EN VENTA Oportunidad de tipo casa en el barrio de Flores, que contiene 3 plantas. En PLANTA BAJA: Living-comedor, cococina, comedor diario y toilette. SEGUNDA PLANTA: Tres dormitorios (todos al frente), baño completo y lavadero. TERCER PLANTA: Terraza.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.068.678 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.068.678/mes

Necesitas ingresos por $ 4.274.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 25,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carlos Ortiz al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Segundo Sombra) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 14 en la zona
Coto4 min · 279 m
Dia% · Avenida Varela6 min · 383 m
El Establo · Avenida Eva Peron7 min · 422 m
Educacion · 35 en la zona
HIPOLITO BOUCHARD · primaria · publica5 min · 334 m
INST. NTRA SRA DE LUJAN DE SAN JOSE DE FLORES · inicial/primaria · privada6 min · 406 m
INSTITUTO PARROQUIAL SANTA CLARA · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 417 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Don Segundo Sombra3 min · 215 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker5 min · 323 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker5 min · 340 m
Salud · 13 en la zona
INSTITUTO DE CIENCIAS MEDICAS MARIA WARD · hospital/clinica · privado5 min · 315 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · centro de salud · publico6 min · 368 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · hospital/clinica · publico6 min · 368 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 159.500, un 12,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carlos Ortiz al 1100, Flores, CABA, Provincia de CABA

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