Ph en venta en Constitucion · 4 ambientes
Ph en venta
USD 79.000
+ ARS 110.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Constitucion · 4 ambientes

Venta ph 4 ambiente con terraza en constitución

San Jose 1800, Constitución · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
75 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 7% menos que lo normal entre los 16 ph de 4 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de San Jose 1800, Constitución.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.254lo normal · 1.3481.580

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 139 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 84.900
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.523
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH Único en Constitución | Terraza propia, ambientes amplios y múltiples posibilidades Si estás buscando una propiedad con personalidad, metros aprovechables y potencial de crecimiento, este PH en Constitución merece tu atención. El acceso se realiza a través de un clásico pasillo que conserva el espíritu de las construcciones porteñas, conduciendo a una propiedad que sorprende por sus dimensiones, su versatilidad y el excelente estado de varios de sus espacios. Cuenta con ambientes amplios, techos de buena altura, pisos de madera que aportan calidez y espacios perfectamente adaptables a distintas necesidades. Dispone de sectores ideales para dormitorios, área de trabajo profesional, estudio, taller o emprendimiento, convirtiéndose en una opción ideal tanto para vivienda como para quienes necesitan combinar hogar y actividad laboral. Uno de sus grandes diferenciales es su terraza propia, un verdadero valor agregado en la ciudad, que brinda la posibilidad de disfrutar del aire libre, generar un espacio recreativo o proyectar futuras ampliaciones. La propiedad ofrece una combinación difícil de encontrar: carácter, funcionalidad y potencial de revalorización. Su ubicación estratégica en Constitución permite acceder rápidamente a múltiples medios de transporte, avenidas principales, comercios y servicios. Ideal para quienes buscan una propiedad distinta, con identidad propia y un enorme potencial para desarrollar un proyecto a medida. Consultanos para coordinar una visita y descubrir todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer. Una oportunidad que no se encuentra todos los días. Propiedad NO accesible para personas con movilidad reducida • Ley 5115. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión del Martillero y Corredor Inmobiliario Pablo Martín Tintorero CUCICBA 8843 CMCPM 3013 .ar/SanJose1859,CapitalFederal/ Legales: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación y/o ajuste. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Pablo Martin Tintorero CUCICBA 8843 • CMCPM 3013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque España) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 38 en la zona
Dia1 min · 52 m
Almacen Verduleria · Virrey Cevallos4 min · 280 m
La Almacen · Avenida Caseros5 min · 289 m
Educacion · 59 en la zona
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N° 06 DE 05) · inicial · publica3 min · 165 m
TOMAS GUIDO · primaria · publica3 min · 165 m
JII Nº 01 DE 05 WALT DISNEY · inicial · publica3 min · 221 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Parque España5 min · 305 m
Canil7 min · 465 m
Plaza Garay8 min · 516 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO MEDICO MEDICINA PRODUCTIVA · centro de salud · privado1 min · 68 m
CLINICA DE CUIDADOS PALIATIVOS · clinica especializada · privado4 min · 232 m
HOGAR DR. GUILLERMO RAWSON · clinica especializada · publico5 min · 316 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 138.950, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 11,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 138.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Jose 1800, Constitución, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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