P Proppies
Ph en venta en Constitucion · 4 ambientes
Ph en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Ph en venta en Constitucion · 4 ambientes

Ph - venta - argentina, capital federal - saenz peña 1800

Presidente Luis Sáenz Peña 1800, Constitución · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
187 m²

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 25% menos que lo normal entre los 49 ph de 4 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Luis Sáenz Peña 1800, Constitución.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 695lo normal · 9211.198

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 31 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 172.307
Tamaño normal
156 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 929
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Constitución, Capital Federal

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
Dia2 min · 105 m
Almacen Verduleria · Virrey Cevallos4 min · 275 m
Kiosco Locutorio · Brasil5 min · 320 m
Educacion · 53 en la zona
CNEL. DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica4 min · 245 m
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N° 06 DE 05) · inicial · publica4 min · 256 m
TOMAS GUIDO · primaria · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Canil6 min · 365 m
Parque España6 min · 409 m
Plaza Garay6 min · 410 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO MEDICINA PRODUCTIVA · centro de salud · privado2 min · 131 m
CLINICA DE CUIDADOS PALIATIVOS · clinica especializada · privado5 min · 305 m
S.I.R.R. SISTEMA INTEGRAL DE REHABILITACION Y REINSERCION · centro de salud · privado5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 138.950, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 11,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 138.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Luis Sáenz Peña 1800, Constitución, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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