Ph 4 ambientes en venta en Hortiguera al 500, Caballito Sur

Ph 4 ambientes en ventaen Hortiguera al 500, Caballito Sur

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. total
173 m²
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito Sur

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 37% mas que lo normal entre los 41 ph de 4 ambientes en venta en Caballito Sur publicados a menos de 10 cuadras de Hortiguera al 500.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.254lo normal · 1.6422.154

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 284.030
Tamaño normal
151 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
126 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.893
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA PH EN DUPLEX 4 AMBIENTES + HABITACIÓN DE SERVICIO | COCHERA PARA 2 AUTOS | PATIO | SIN EXPENSAS | CABALLITO Excelente PH en dúplex de gran categoría, con entrada independiente, cochera cubierta, en subsuelo, para dos autos con portón automático y SIN EXPENSAS, ubicado en una de las zonas más requeridas de Caballito, a metros de Av. Directorio y Av. Pedro Goyena. La propiedad consta de dos plantas, ofreciendo ambientes amplios, cómodos y muy funcionales, con una excelente distribución y detalles de construcción. En planta baja se encuentra un amplio living comedor, con pisos de madera viraró entarugados y un amplio ventanal bow window con vidrios espejados que aporta seguridad, luminosidad y conexión con el exterior. Cuenta además con toilette de recepción, cocina comedor independiente de muy buenas dimensiones y acceso al patio, un espacio ideal para disfrutar al aire libre. La planta alta dispone de tres dormitorios, incluyendo un dormitorio principal en suite, baño con hidromasaje, además de un segundo baño completo, hall de distribución, baulera con termotanque para espacio de guardado y claraboyas en el pasillo y baños aportando luminosidad. En el subsuelo se encuentra una cochera cubierta para dos autos con portón automático, 2 bauleras, habitación de servicio con baño completo y lavadero. Uno de sus grandes diferenciales es la cochera cubierta con capacidad para dos vehículos, un verdadero valor agregado en la zona. Todas las aberturas cuentan con rejas, tanto los ventanales como las puertas y claraboyas. El sistema de calefacción es mediante caldera y radiadores en todos sus ambientes y su refrigeración mediante ventiladores de techo y aire acondicionados. Características destacadas: PH en dúplex 4 ambientes + dependencia Sin expensas Entrada independiente Cochera cubierta, en subsuelo, para 2 autos con portón automático Patio 3 dormitorios Dormitorio principal en suite con baño con hidromasaje 2 baños 1 toilette de recepción 1 baño de servicio en subsuelo Habitación de servicio y lavadero en Subsuelo Living comedor amplio Cocina comedor independiente con muebles de primera calidad Excelente lugar de guardado con 3 bauleras distribuidas en Planta alta y Subsuelo Pisos de madera Viraró entarugados Aberturas y terminaciones de muy buena calidad. Todas las aberturas cuentan con rejas Claraboyas en baños y pasillo de Planta alta Excelente ubicación en Caballito Una propiedad con características poco frecuentes en el mercado: amplitud, independencia, espacio exterior y cochera para dos autos, sin expensas, en el corazón de Caballito. A metros de Av. Directorio y Av. Pedro Goyena, con excelente acceso a medios de transporte, comercios, colegios, gastronomía y todos los servicios de la zona. Una opción ideal para quienes buscan las comodidades de una casa, con la ubicación y conectividad de Caballito. Agendá tu visita Agente: Flor Russomanno Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.139 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 35.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.486.659 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.486.659/mes

Necesitas ingresos por $ 13.946.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Hortiguera al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 51 en la zona
Disco · Avenida Directorio 12511 min · 70 m
Praana · Avenida Directorio1 min · 92 m
APU Minimercado1 min · 95 m
Educacion · 63 en la zona
CENS Nº 79 DE 08 · adultos · publica3 min · 194 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 194 m
IFTS N° 30 DE 08 · adultos · publica3 min · 214 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez4 min · 276 m
Jose Luis Romero5 min · 289 m
Parque Chacabuco9 min · 549 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA ODONTOLOGICA CABALLITO - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado4 min · 247 m
BALDOMERO RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado4 min · 260 m
CENTRO DE DIA GRUPO DEL OESTE (A) · centro de salud · privado4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito Sur

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Caballito Sur esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 20,5% menos que en junio de 2026 y un 29% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-29.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hortiguera al 500, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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