P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Avenida Juan Bautista Alberdi 864, Caballito Sur
Ph en venta
USD 105.000
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Avenida Juan Bautista Alberdi 864, Caballito Sur

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Caballito Sur

Esta en lo normal

Pide USD 105.000, un 10% menos que lo normal entre los 7 ph de 3 ambientes en venta en Caballito Sur publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Juan Bautista Alberdi 864.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 2.381

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • 33 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 116.667
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.548
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Caballito Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

### PH 3 AMBIENTES EN CABALLITO – SIN EXPENSAS – IMPECABLE ESTADO! Excelente PH de **3 ambientes**, ubicado sobre **Av. Juan B. Alberdi al 800**, en una de las zonas más buscadas de Caballito, con muy buena conectividad y próximo a comercios, servicios y medios de transporte. La propiedad se destaca por su cómoda distribución y excelente estado de conservación. **Distribución:** * **Dos ambientes en planta baja**, uno de ellos con **entrepiso**, ideal como dormitorio, escritorio o espacio de guardado. * **Un ambiente en primer piso**. * **Baño completo**. * **Cocina**. * **Patio techado**, que aporta un agradable espacio adicional para disfrutar durante todo el año. La propiedad se encuentra en **impecable estado**, lista para habitar, sin necesidad de realizar reformas importantes. ### PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS ? PH de 3 ambientes ? Distribuido en planta baja y primer piso ? Entrepiso ? Cocina ? Baño ? Patio techado ? Impecable estado ? **SIN EXPENSAS** ? Excelente ubicación en Caballito **Una excelente oportunidad para quienes buscan la comodidad y privacidad de un PH, con espacios propios y sin gastos de expensas, en una ubicación estratégica de Caballito.** Nota: las medidas y superficies son aprximadas, al solo efecto ilustrativo y no constityen obligacion contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida Juan Bautista Alberdi 864

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primera Junta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 105 en la zona
La Milagrosa2 min · 117 m
Dia · Guayaquil 8873 min · 160 m
Carrefour Express3 min · 189 m
Educacion · 65 en la zona
MI MUNDO FELIZ · otros · privada3 min · 190 m
DESDE LA CUNA · otros · privada4 min · 242 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD VISUAL Nº 35 JOSE MANUEL ESTRADA DE 08 · especial · publica5 min · 317 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Primera Junta5 min · 308 m
Plazoleta Crisologo Larralde7 min · 429 m
Plaza del Caballito8 min · 522 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO MEDICO CEADI · centro de salud · privado2 min · 127 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VICTORIA · clinica especializada · privado5 min · 306 m
CTRO DE SALUD MENTAL PRIDELSA · centro de salud · privado5 min · 322 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.7% total
USD 115.000USD 105.00018 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 115.000 → USD 105.000-8.70%

Como vinieron los precios en Caballito Sur

El precio de ph de 3 ambientes en Caballito Sur esta hoy en una mediana de USD 178.000, un 14,8% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Caballito Sur

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
29 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Caballito Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Alberdi 864, Caballito Sur, CABA, Provincia de CABA

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