Ph 4 ambientes en ventaen Valle al 1300, Caballito

PH ubicado en primer piso por escalera, en una de las zonas más buscadas de Caballito. Distribuido en tres niveles que separan muy bien los ambientes, con buena privacidad entre plantas. Al ingresar: dos dormitorios, living comedor, cocina y baño completo, todo con muy buena luminosidad natural. El tercer dormitorio se ubica en una segunda planta, un nivel diferenciado que suma privacidad y funcionalidad extra — ideal como suite, zona de estudio o cuarto de huéspedes. El gran diferencial es la terraza propia de 33 m², totalmente exclusiva de la unidad, con parrilla, quincho y lavadero — un espacio exterior propio que hoy es de lo más buscado y que muy pocos PH de la zona ofrecen con esta escala. Tiene además potencial para cerrar un sector y sumar un segundo baño, algo a tener en cuenta si buscás ampliar más adelante. Suma también una pequeña baulera propia, ideal para bicicletas, valijas o herramientas. Unidad luminosa, en buen estado de conservación, sin necesidad de reforma integral para mudarse. Expensas bajas ($50.000), un plus importante frente a otras opciones de la zona. 4 ambientes (3 dormitorios + living comedor) — 105 m² totales (72 m² cubiertos + 33 m² de terraza) — 1 baño. Ideal para familias jóvenes o parejas que buscan más espacio y un exterior propio, sin pagar el precio de una casa. La propiedad es comercializada por BUSCAGLIA PROPIEDADES (BUSCÁ). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusiva de la Martillera y Corredora Pública MELISA YANET BUSCAGLIA, CUCICBA 8702 – CMyCPQ 1251. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Cumple con lo establecido en la Ley 5115 sobre accesibilidad para personas con movilidad reducida, según las características de cada inmueble. En los casos de alquiler de vivienda, se da cumplimiento a lo dispuesto en el art. 4 de la Ley 5859 y/o el art. 10, inc. 8 de la Ley 2340 de la CABA, informando que el monto máximo de comisión que se puede requerir a los propietarios es del 4,15% del valor total del contrato y se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.