P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Ciudad de la Paz 2900, Belgrano
Ph en venta
USD 300.000
= $ 474,2 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Ciudad de la Paz 2900, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
125 m²
Sup. total
180 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 300.000, un 5% menos que lo normal entre los 32 ph de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Ciudad de la Paz 2900.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 2.5143.054

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 115 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 314.189
Tamaño normal
111 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
104 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.452
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE PH DE 4 AMBIENTES • FRENTE • ENTRADA INDEPENDIENTE • PLANTA BAJA: LIVING CON PISOS DE PARQUET • TOILETTE • COCINA SEPARADA • COMEDOR DIARIO • PATIO . PRIMER PISO: 3 DORMITORIOS CON PISOS DE PINOTEA Y PLACARES • BAÑO COMPLETO • SEGUNDO PATIO • LAVADERO • MUY AMPLIA TERRAZA PROPIA SON 2 UNIDADES TOTALMENTE INDEPENDIENTE APTO CREDITO LAS MEDIDAS DE ESTA FICHA SON APROXIMADAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 327.030 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 27.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.693.975 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 327.030
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.250
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.693.975/mes

Necesitas ingresos por $ 10.775.898/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.850 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ciudad de la Paz 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 239 en la zona
Res · Avenida Congreso 24501 min · 16 m
Granja Eureka1 min · 53 m
Mercadito Juan1 min · 94 m
Educacion · 65 en la zona
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · inicial/primaria · privada2 min · 153 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · secundaria · privada3 min · 164 m
ESC. DE ENFER. Y ESPEC. PARAM. DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 192 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Alberti8 min · 517 m
Plazoleta General Francisco Ramirez9 min · 546 m
Paseo Renata10 min · 614 m
Salud · 33 en la zona
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado1 min · 84 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado5 min · 334 m
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 262.500, un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 262.500
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ciudad de la Paz 2900, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Belgrano

Busquedas relacionadas

USD 300.000
Ph en venta
WhatsApp