Ph en venta en Belgrano · 4 ambientes

Ph en venta en Belgrano · 4 ambientes

PH en Barrio River - Belgrano

2728, Rafael Hernández, Barrio River, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424BCL, Argentina · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
155 m²
Sup. total
199 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 420.000, un 6% menos que lo normal entre los 6 ph de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de 2728, Rafael Hernández, Barrio River, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424BCL, Argentina.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.710lo normal · 2.8782.308

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 41 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 158 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 446.115
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.549
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Descubre el refugio perfecto en Barrio River • SIN EXPENSAS! Edificio compuesto por dos unidades funcionales. Este espectacular PH de 199 m² de confort y 44 m² descubiertos, situado en Rafael Hernández al 2700, Barrio General Belgrano, conocido cocmo Barrio Ríver, es todo lo que has estado buscando. Con ambientes distribuidos en dos plantas, esta propiedad te ofrece un espacio ideal para vivir y trabajar. En el primer piso se encuentran dos dormitorios con placares amplios; uno de ellos cuenta con salida al balcón del frente, mientras que el otro se abre al patio. Ambos son perfectos para disfrutar de la luz natural y el aire fresco; dos baños completos, equipados con ducha y mampara, cocina con conexión a gas y comedor. En el segundo piso, encontramos un práctico toilette, una habitación de servicio con espacio de guardado que ofrece funcionalidad adicional, una oficina/escritorio. Además, la propiedad cuenta con un elegante quincho con parrilla, terraza, lavadero y portero con visor. El barrio es conocido por su excelente acceso a servicios, comercios y, sobre todo, su ambiente tranquilo y familiar. No dejes pasar esta oportunidad única. Contactannos hoy mismo para más información y haz de este PH tu nuevo hogar. ¡Te esperamos! Aviso Legal: las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 457.842 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 37.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.765.600 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 457.842
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.765.600/mes

Necesitas ingresos por $ 15.062.399/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alexander Fleming) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 121 en la zona
Pacifico 2014 · Almirante Atilio Sixto Barilari 13793 min · 184 m
Le Pain Quotidien · Avenida Del Libertador 65154 min · 280 m
La Argentina4 min · 285 m
Educacion · 40 en la zona
INSTITUTO BROTECITOS · inicial · privada3 min · 213 m
JIN D DE 10 (ESC. PRIM. Nº 22 DE 10) · inicial · publica5 min · 325 m
REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 325 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Alexander Fleming2 min · 108 m
Cantero Central General Juan Jose Valle2 min · 131 m
Cantero Central General Juan Jose Valle2 min · 136 m
Salud · 15 en la zona
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado7 min · 441 m
ICBA INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE BUENOS AIRES · clinica especializada · privado7 min · 447 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR OSCAR DONATO · centro de salud · privado7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 262.500, un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 13,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 262.500
Tendencia (4 semanas)
▼-13.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2728, Rafael Hernández, Barrio River, Belgrano, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1424BCL, Argentina, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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