Ph 3 ambientes en venta en 3 de Febrero 2300, Belgrano

Ph 3 ambientes en ventaen 3 de Febrero 2300, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
60 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, lo mismo que lo normal entre los 10 ph de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de 3 de Febrero 2300.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.647lo normal · 2.6472.302

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 135.000
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.759
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Verónica Pave CPI 8897 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Geraldine Doweck PH/ Departamento de 3 ambientes ubicado en la inmejorable zona de Belgrano Ubicado en 3 de Febrero 2300, esquina Olazábal, en una excelente zona de Belgrano. Este departamento, de 3 ambientes se encuentra emplazado en un primer piso por escalera. La unidad se caracteriza por su luminosidad y buena distribución. Cuenta con un living comedor con doble circulación, hacia la cocina y hacia la las habitaciones. La primer habitación cuanta con placard de piso a techo y ventana con vista al frente. La segunda habitación, (habitación ppal), es de cómodas dimensiones, placard empotrado y salida al balcón al frente. El departamento tiene un baño completo con bañadera. Su cocina es independiente, con doble circulación hacia las habitaciones y por otro lado, hacia el living comedor; Además, dispone de un práctico balcón cerrado al contrafrente, actualmente utilizado como lavadero, que también puede aprovecharse como espacio de guardado. El departamento conserva pisos de madera y ofrece ambientes funcionales, luminosos y con buena ventilación. LAS MEDIDAS SON ORIENTATIVAS, LAS REALES SURGIRAN DE LA ESCRITURA TRANSLATIVA DE DOMINIO RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 3 de Febrero 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberti) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 301 en la zona
Carrefour Express · Olazabal 18982 min · 106 m
Chuchitos2 min · 112 m
Mandarin Emporium2 min · 129 m
Educacion · 57 en la zona
CLUB DE JOVENES BELGRANO/NUNEZ · otros · publica1 min · 92 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · inicial · publica1 min · 92 m
ENS Nº 10 JUAN BAUTISTA ALBERDI DE 10 · primaria/secundaria/superior · publica2 min · 118 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Alberti6 min · 370 m
Plaza Barrancas de Belgrano7 min · 430 m
Plazoleta Antonio Santa Maria8 min · 492 m
Salud · 31 en la zona
MATER DOMINI · clinica especializada · privado4 min · 239 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR - SEDE BELGRANO · centro de salud · obra social4 min · 282 m
CLUB RESIDENCIAL FLOR DE LIS · clinica especializada · privado5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de ph de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 229.500, un 24,1% mas que en junio de 2026 y un 14,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.500
Tendencia (4 semanas)
▲+14.8%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3 de Febrero 2300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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