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Ph 4 ambientes en venta en Querandies 4300, Almagro Norte
Ph en venta
USD 139.900
= $ 221,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Querandies 4300, Almagro Norte

6 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
105 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro Norte

Esta en lo normal

Pide USD 139.900, un 4% menos que lo normal entre los 25 ph de 4 ambientes en venta en Almagro Norte publicados a menos de 10 cuadras de Querandies 4300.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.865lo normal · 1.9352.494

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 145.161
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
82 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.957
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente PH de 4 ambientes ubicado en pasillo, al fondo, en Querandíes al 4300, en el barrio de Almagro Norte, a tan solo dos cuadras de Av. Díaz Vélez. La propiedad se destaca por su muy buena luminosidad y una distribución cómoda y funcional. Cuenta con living-comedor, tres dormitorios, cocina independiente, baño completo y patio propio, ideal para disfrutar de un espacio exterior dentro de la ciudad. Ubicado en una excelente zona residencial, con rápida conexión a múltiples medios de transporte y cercanía a colegios, hospitales, comercios y espacios de servicios, ofreciendo una combinación ideal entre tranquilidad y accesibilidad. Una muy buena oportunidad para quienes buscan la comodidad de una casa en uno de los barrios con mayor conectividad de la ciudad. LAHER PROPIEDADES Laura Molina • Corredora Inmobiliaria CUCICBA Matrícula N.º 151

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.505 en total: USD 139.900 del aviso mas USD 12.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.256.370 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 152.505
Precio del aviso
USD 139.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.386
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.448
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.771

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.256.370/mes

Necesitas ingresos por $ 5.025.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Querandies 4300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 73 en la zona
Supermercado Del Pueblo3 min · 175 m
Disfruta · Yatay 2904 min · 287 m
Essel · Avenida Rivadavia 42395 min · 292 m
Educacion · 108 en la zona
CENTRO EDUCATIVO Nº 42 IMPA · adultos · publica1 min · 38 m
ISFD POLO EDUCATIVO IMPA · superior · privada1 min · 38 m
UGEE Nº2 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLESC.IMPA · adultos · publica1 min · 38 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis6 min · 409 m
Plazoleta Paseo de la Victoria7 min · 429 m
Plazoleta Federico Froebel10 min · 620 m
Salud · 66 en la zona
CESAC Nº 23 · centro de salud · publico1 min · 40 m
CENTRO GERIATRICO VILLA SOL SRL · clinica especializada · privado1 min · 51 m
CENTRO MEDICO YATAY · centro de salud · privado3 min · 178 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro Norte

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Almagro Norte esta hoy en una mediana de USD 139.450, un 32% menos que en junio de 2026 y un 33,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Almagro Norte

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.450
Tendencia (4 semanas)
▼-33.4%
29 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Almagro Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Querandies 4300, Almagro Norte, CABA, Provincia de CABA

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