Ph 4 ambientes en venta en Humahuaca 3800, Almagro

Ph 4 ambientes en ventaen Humahuaca 3800, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
152 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 237.000, un 3% menos que lo normal entre los 69 ph de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Humahuaca 3800.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.927lo normal · 1.984

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 244.029
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
184 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.768
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio PH de 151 m² totales, con patio, lavadero y altillo, ubicado en Almagro, a pocos metros de Av. Corrientes y con excelente conectividad. La propiedad se desarrolla principalmente en planta baja y se destaca por sus ambientes amplios, cómodos y funcionales, además de contar con espacios exteriores y una excelente distribución. Al ingresar encontramos un recibidor que funciona como distribuidor y conecta con dos amplios dormitorios, ambos con espacio de guardado. La unidad cuenta con un living con balcón francés, comedor diario y una cocina completa con desayunador, ofreciendo un espacio cómodo para el uso cotidiano. Dispone además de galería interna, baño completo y toilette con ducha. Desde el patio se accede al tercer dormitorio, al sector de lavadero y a una escalera que conduce a un altillo, ideal para aprovechar como espacio adicional de guardado, escritorio o sector de usos múltiples. Características principales * PH de 4 ambientes * Planta baja * 3 dormitorios * Living con balcón francés * Comedor diario * Cocina completa con desayunador * Galería interna * Baño completo * Toilette con ducha * Patio * Lavadero * Altillo * Amplios espacios de guardado Superficie total: 151,21 m² Superficie descubierta: 29,69 m² Ubicación Almagro Excelente ubicación en un barrio consolidado de la Ciudad, rodeado de comercios, propuestas gastronómicas y servicios. Cuenta con muy buena conectividad mediante distintas líneas de colectivos y se encuentra próximo a la estación Medrano de la Línea B de Subte, facilitando el acceso hacia diferentes puntos de la Ciudad. Una propiedad con excelentes dimensiones y múltiples posibilidades, ideal para quienes buscan la comodidad de una casa, patio propio y amplios ambientes en plena Ciudad de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 258.354 en total: USD 237.000 del aviso mas USD 21.354 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.128.375 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 258.354
Precio del aviso
USD 237.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.735
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.148
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.471

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.128.375/mes

Necesitas ingresos por $ 8.513.498/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Humahuaca 3800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 104 en la zona
Carrefour Express1 min · 25 m
Almacen Vegetariano Goji2 min · 126 m
El Trebol2 min · 156 m
Educacion · 85 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 136 m
TIEMPO DE SER FELIZ · otros · privada3 min · 196 m
TIEMPO DE SER FELIZ · inicial · privada3 min · 196 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio Salguero2 min · 134 m
Patio del Abasto6 min · 367 m
Plaza Almagro6 min · 410 m
Salud · 66 en la zona
C.P.A BULNES 758, 5°20 · centro de salud · privado1 min · 34 m
CLINICA AVRIL (INSTITUTO ALMAGRO DE SALUD) (M) · clinica especializada · privado1 min · 72 m
CENTRO TERAPEUTICO IVAR S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 131 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 184.900, un 17,5% menos que en junio de 2026 y un 7,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 184.900
Tendencia (4 semanas)
▼-7.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humahuaca 3800, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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