Ph en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Ph en venta
USD 145.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 155.000, USD 10.000 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Villa urquiza ph al frente con terraza – 3 amb. sin expensas

Manuela Pedraza 5400, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
131 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 6% menos que lo normal entre los 36 ph de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Manuela Pedraza 5400, Villa Urquiza.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.589lo normal · 2.7572.2003.397

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 154.386
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
186 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.536
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

PH 3 Ambientes con Terraza y Entrada Independiente Villa Urquiza PH al frente desarrollado en planta baja y primer piso con terraza independiente y espacio aereo, posibilidad de agergar metros, con entrada independiente y solo 3 unidades funcionales en el lote. La propiedad cuenta con un amplio hall de entrada un amplio living comedor, cocina independiente, baño completo y dos dormitorios, el segundo de planta alta. Dispone además de una amplia terraza de uso exclusivo con cuarto lavadero, aportando un importante espacio exterior propio. Ambientes de buenas dimensiones, ventilación natural y distribución funcional. Ideal para quienes buscan una alternativa a un departamento tradicional, con la independencia característica de un PH. Ubicación estratégica, con excelente conectividad, cercanía a subte línea B, estación Urquiza, comercios y polos gastronómicos. Ideal para quienes buscan la independencia con la amplitud de una casa y la practicidad de un PH sin expensas JK Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los impuestos y gastos expresados se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no son vinculantes ni contractuales. Esta operación inmobiliaria se encuentra a cargo y es objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Inmobiliario matriculado Agustín Amidolare CPI 7556 | CSI 6697.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
RES · Jose Pascual Tamborini5 min · 293 m
RES5 min · 297 m
Benjamin5 min · 306 m
Educacion · 42 en la zona
GAUCHOS DE GUEMES · primaria · publica2 min · 144 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°17 DE 15) · inicial · publica2 min · 144 m
FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica6 min · 358 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Echeverria12 min · 783 m
Plaza Doctor Vicente Solano Lima13 min · 814 m
Plaza Luli Pampin13 min · 848 m
Salud · 14 en la zona
LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado2 min · 114 m
EL JARDIN DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado4 min · 228 m
EL HOGAR S.A · clinica especializada · privado7 min · 434 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.5% total
USD 155.000USD 145.00011 de jun de 202611 de nov de 2026
  1. 11 de nov de 2026USD 155.000 → USD 145.000-6.45%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 179.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuela Pedraza 5400, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 145.000
Ph en venta
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