P Proppies
Ph en venta en Villa Luro · 3 ambientes
Ph en venta
USD 115.000
= $ 181 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Luro · 3 ambientes

Venta PH 3 Ambientes con Patio Sin Expensas Villa Luro

CAJARAVILLA 4881. Entre Homero y Donizetti · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
71 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 13% mas que lo normal entre los 58 ph de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de CAJARAVILLA 4881. Entre Homero y Donizetti.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.054lo normal · 1.8161.5842.101

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 101.697
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
169 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.929
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD PH EN VENTA DE 3 AMBIENTES EN VILLA LURO, CAPITAL FEDERAL. ¡¡¡CON PATIO!!! ¡¡¡SIN EXPENSAS!!! Características principales Superficie total: 71 m²3 ambientes2 baños completos Descripción PH de 3 ambientes en planta baja con entrada independiente, ubicado en Villa Luro. Al ingresar, se encuentra el amplio living comedor con chimenea. La cocina es independiente, equipada con muebles y con cocina a gas. La propiedad dispone de dos baños completos y un lavadero independiente. Patio semicubierto aporta un espacio exterior para disfrutar. Los dos dormitorios son cómodos, uno de ellos con placard empotrado. Ubicado a pocas cuadras de Av. Rivadavia, Av. Alberdi y Au. Perito Moreno, cerca de zonas comerciales, y de fácil acceso a transporte público. Aviso Legal: Las medidas indicadas son aproximadas y orientativas, la información y/o descripción, está sujeta a verificación respecto de la documentación legal que respalda la inscripción del inmueble. El valor de las expensas/ servicios, si los hubiere, está sujeto a actualización. Las imágenes publicadas son ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. Seguinos en nuestra web y redes sociales. NIRO INMOBILIARIA CUCICBA MAT. Nº 6728 XINTEL(NIR-NIR-3358)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.117 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.117/mes

Necesitas ingresos por $ 4.112.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de La Amistad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 42 en la zona
America2 min · 122 m
Troche · Escalada 6096 min · 358 m
Tendy · Escalada 6306 min · 363 m
Educacion · 29 en la zona
CARLOS GUIDO Y SPANO · primaria · publica5 min · 290 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 06 DE 13) · inicial · publica5 min · 290 m
RECUERDOS DE PROVINCIA · primaria · publica6 min · 396 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta de La Amistad4 min · 263 m
Plazoleta Los Amigos4 min · 263 m
Plazoleta Alberto Castillo5 min · 342 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA LAS ROSAS · clinica especializada · privado3 min · 197 m
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado4 min · 239 m
CMB Nº 38 · centro de salud · publico4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 122.000, un 14,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CAJARAVILLA 4881. Entre Homero y Donizetti, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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