venta
USD 76.000
PH · 41m² · 3 Ambientes
Villa Luro·3 amb · 2 dorm · 41 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Av. Escalada al 500, Villa Luro
USD 109.500
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Ph en venta
USD 109.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Av. Escalada al 500, Villa Luro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Luro
Pide USD 109.500, un 2% menos que lo normal entre los 67 ph de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Escalada al 500.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.685lo normal · 1.7252.102
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 112.125
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 235 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.818
- Tardaron en salir
- 54 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
PH 3 ambientes con patio y espacio cubierto independiente – Sin expensas – Villa Luro PH de 3 ambientes sin expensas, ubicado en primer piso al contrafrente, con acceso mediante pasillo en planta baja y escalera que conduce únicamente a esta unidad.
La propiedad se destaca por su muy buena luminosidad y cuenta con living comedor, cocina, dos dormitorios, baño y patio.
Además, posee un ambiente independiente, ideal para utilizar como escritorio, atelier, espacio de trabajo o guardado.
Se encuentra en buen estado general, habitable, con reformas y ampliaciones realizadas que le aportan mayor superficie y un interesante potencial para actualizarlo y adaptarlo a distintas necesidades.
Excelente ubicación en Villa Luro, a solo 50 metros de Av.
Emilio Castro y a 5 cuadras de Av.
Rivadavia, con rápido acceso a medios de transporte, comercios y servicios.
Próximo al sector de mayor crecimiento y renovación del barrio.
Una propiedad con luminosidad, independencia, sin expensas y con gran potencial, en una ubicación estratégica de Villa Luro.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 119.366 en total: USD 109.500 del aviso mas USD 9.866 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 978.947 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 119.366
- Precio del aviso
- USD 109.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.650
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.916
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.300
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 978.947/mes
Necesitas ingresos por $ 3.915.786/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Av. Escalada al 500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Castillo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 39 en la zona
Troche · Escalada 6091 min · 75 m
Tendy · Escalada 6302 min · 131 m
Dia · Avenida Emilio Castro2 min · 153 m
Educacion
· 30 en la zona
INSTITUTO SAN PIO X · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 218 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 01 DE 13) · inicial · publica6 min · 412 m
PROF. JOSE ONAINDIA · primaria · publica6 min · 412 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta Alberto Castillo1 min · 82 m
Plazoleta de La Amistad8 min · 528 m
Plazoleta Los Amigos9 min · 599 m
Salud
· 14 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA LAS ROSAS · clinica especializada · privado8 min · 502 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado8 min · 533 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado8 min · 534 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-12.4% total
- 08 de oct de 2026USD 125.000 → USD 109.500-12.40%
Como vinieron los precios en Villa Luro
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 122.000, un 14,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Luro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 122.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Luro
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.2%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Luro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.732/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Villa Luro
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 128.495
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Luro
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 132.716
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Villa Luro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Escalada al 500, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA
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