P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Manzoni 152, Villa Luro
Ph en venta
USD 135.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 213,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Manzoni 152, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
123 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 15% mas que lo normal entre los 77 ph de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Manzoni 152.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.109lo normal · 1.8312.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 117.169
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
242 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.882
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Este PH en venta se sitúa en el barrio de Villa Luro, distribuido en 1 planta con disposición contrafrente. La unidad posee 3 ambientes que abarcan un living comedor, cocina equipada con comedor diario y termotanque, además de 1 baño completo y lavadero independiente. Su superficie construida es de 64 m². En el sector exterior, el inmueble cuenta con un patio propio ideal para el esparcimiento, dentro de una superficie total de 123 m² donde se permite la tenencia de mascotas. La orientación este garantiza una excelente entrada de aire y luz natural en todos los espacios habitables. La zona es de carácter residencial y familiar, muy tranquila y con ágiles accesos a las avenidas principales del barrio, facilitando la conexión mediante múltiples líneas de colectivos y cercanía a comercios locales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Manzoni 152

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hugo Ricardo Corradi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 44 en la zona
Verduleria · Dante3 min · 172 m
La Carniceria · Manzoni3 min · 192 m
Dia · Avenida Rivadavia3 min · 205 m
Educacion · 25 en la zona
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 01 DE 13) · inicial · publica2 min · 106 m
PROF. JOSE ONAINDIA · primaria · publica2 min · 106 m
INST. NUEVO SOL DE EDUCACION INTEGRAL · inicial · privada4 min · 284 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Hugo Ricardo Corradi6 min · 381 m
Amigos de las Artes6 min · 381 m
Plazoleta Los Amigos6 min · 406 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO ESPECIALIDADES MEDICAS S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 179 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado4 min · 271 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado4 min · 272 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 122.000, un 14,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 62 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 62 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manzoni 152, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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