P Proppies
Ph 5 ambientes en venta en Comuna 10, Villa Luro
Ph en venta
USD 145.000
= $ 229,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 5 ambientes en ventaen Comuna 10, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
110 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 14% mas que lo normal entre los 44 ph de 5 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Comuna 10.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.813lo normal · 1.5841.4231.965

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 126.740
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
233 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.813
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

BAZZOLA PROPIEDADES TE OFRECE A LA VENTA: Amplio PH al frente, con acceso independiente, ubicado sobre Bacacay al 4800; sobre un total de 4 Unidades Funcionales. Al ingresar, pequeño hall de distribución hacia la Planta Baja con escalera de acceso a la Planta Alta. En Planta Baja (cuenta con conexión de gas): • Living-Comedor con ventana al frente, integrado a cocina desde la que se accede a paqueño patio con lavadero • Pasillo de distribución • Amplio ambiente con 2 ventanas al frente que puede ser utilizado como living o bien como dormitorio, equipado con aire acondicionado (de 4 x 3,5) • Dormitorio con ventana al patio (de 3 x 3,5) • Baño completo con bañera En Planta Alta (todo eléctrico): • Dormitorio al contrafrente con ventana a la terraza (de 2,3 x 3,2) • Baño con ducha • Amplio living-comedor con cocina integrada, que conecta a hermosa terraza con parrilla (de 4,3 x 4). Las aberturas son con DVH (doble vidrio hermético) A la terraza también se puede acceder por una escalera exterior desde el patio con lavadero de la PB. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 13/11/2026 a las 23:17 h.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.170/mes

Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Comuna 10

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hugo Ricardo Corradi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 52 en la zona
La 1a Estrella · Avenida Rivadavia5 min · 288 m
La Quinta6 min · 355 m
Carrefour Express6 min · 372 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO SANTISIMO SACRAMENTO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 43 m
INSTITUTO JUAN BAUTISTA BERTHIER · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 162 m
JIN D DE 18 (ESC. PRIM. N° 08 DE 18) EL JARDIN DE LAS CALLES ROMANTICAS · inicial · publica3 min · 203 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Hugo Ricardo Corradi4 min · 276 m
Amigos de las Artes5 min · 296 m
Plazoleta Vicente Bellini5 min · 312 m
Salud · 15 en la zona
CMB Nº 38 · centro de salud · publico7 min · 438 m
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado7 min · 468 m
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado8 min · 542 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 4,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Comuna 10, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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