P Proppies
Ph en venta en Villa Lugano · 3 ambientes
Ph en venta
USD 70.000
= $ 110,7 M
Cuota UVA desde $ 628.634/mes · ingresos $ 2,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Ph en venta en Villa Lugano · 3 ambientes

Ph - venta - argentina, capital federal - murguiondo - (caba) 3497

Murguiondo 3400, Piso 1, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
75 m²
Piso
1
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 17% menos que lo normal entre los 23 ph de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Murguiondo 3400, Piso 1, Villa Lugano.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.077lo normal · 1.291

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 83.900
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.075
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento en Villa Lugano, Capital Federal- Tipo casa, sin expensas, en primer piso al frente. Hall de entrada con pisos mosaicos, Living comedor con salida a amplio balcón corrido al frente, pasillo distribuidor con placares, dos dormitorios al frente y con pisos de parque, baño completo con ducha; cocina comedor, completa, con muebles altos y bajos. doble circulación, salida un pequeño patio de uso exclusivo.- La unidad cuenta con acceso a una amplia terraza de uso común y con quincho cubierto, con parrilla y cocina.- Estado bueno, muy luminoso, próximo a intersección de Av. Antártida y Av. Castañares, a dos cuadras de Larrazábal y fácil acceso a Autopista Dellepiane .-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Skanderberg) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 11 en la zona
Dia5 min · 308 m
San Antonio · Crisostomo Alvarez5 min · 315 m
Dia · Murguiondo6 min · 399 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO CANTO A LA VIDA · secundaria · privada4 min · 255 m
INSTITUTO CANTO A LA VIDA · inicial/primaria · privada4 min · 264 m
CENS Nº 02 DE 20 · adultos · publica5 min · 306 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Skanderberg6 min · 380 m
Canil6 min · 395 m
Plazoleta Bernardo Delom7 min · 442 m
Salud
CMB Nº 28 · centro de salud · publico9 min · 579 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado15 min · 952 m
CESAC Nº 5 · centro de salud · publico15 min · 980 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 8,6% mas que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Murguiondo 3400, Piso 1, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Lugano

Busquedas relacionadas

USD 70.000
Ph en venta
WhatsApp