P Proppies
Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Ph en venta
USD 150.000
= $ 236,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Navarro - (Caba) 4865

NAVARRO - (CABA) 4865. Entre Lastra Av. - (caba) y Quevedo - (caba) · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
89 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, lo mismo que lo normal entre los 41 ph de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de NAVARRO - (CABA) 4865. Entre Lastra Av. - (caba) y Quevedo - (caba).

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.381lo normal · 2.3812.0352.917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 137 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 150.000
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
143 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.232
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento en Villa Devoto, Capital Federal-Departamento Tipo Casa, sin expensas, en Planta baja contrafrente. Entrada por pasillo, ingreso a patio descubierto de entrada con pisos cerámicos. Living comedor con pisos cerámicos que ventila al patio de ingreso; cocina comedor, cómoda totalmente instalada. Desde la cocina se accede a otro patio (3.60x2.80) cubierto con toldo rebatible y cerramiento metálico.- Lavadero y pileta de lavar, termotanque, en el bajo escalera.- Con una escalera caracol metálica desde este patio, se accede a la terraza, con parrilla cubierta y lugar de guardado.-  Desde el living comedor, un pasillo distribuidor a los dormitorios. Baño completo totalmente instalado.- Los dormitorios con pisos de parquet y placard..-Muy buen estado, muy bien conservado, no paga expensas.- Muy buen ubicación, a mts de Av Lastra, a una cuadra de Av. Beiro, de Plaza Ricchieri y del Shopping Devoto.- Las medidas son aproximadas y dadas por el propietario. XINTEL(YAR-YA3- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.344.857 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.344.857/mes

Necesitas ingresos por $ 5.379.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Pablo Ricchieri) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 52 en la zona
Dia2 min · 124 m
Kiosco El 223 min · 174 m
Tropa3 min · 185 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE LA PLAZA · otros · privada4 min · 231 m
PEDRO MEDRANO · primaria · publica7 min · 458 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · adultos · publica8 min · 502 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri3 min · 180 m
Plaza El Maestro - Ravignani5 min · 317 m
Plaza El Maestro - Ravignani7 min · 436 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado5 min · 342 m
CESAC Nº 50 · centro de salud · publico9 min · 551 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado12 min · 746 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 28,9% menos que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

NAVARRO - (CABA) 4865. Entre Lastra Av. - (caba) y Quevedo - (caba), Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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