venta
USD 115.000
PH · 70m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Villa Devoto·2 amb · 1 dorm · 70 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Ph 3 ambientes en venta en Baigorria 5000, Villa Devoto
USD 109.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Ph 3 ambientes en ventaen Baigorria 5000, Villa Devoto
5 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 145 m²
- Estado
- A refaccionar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 109.000, un 30% menos que lo normal entre los 65 ph de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Baigorria 5000.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.453lo normal · 2.0631.8162.483
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 138 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 154.688
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 264 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.122
- Tardaron en salir
- 59 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
se trata de un piso unico al frente con balcon corrido, de 3 ambientes grandes, 2 placares, pisos parquet en muy buen estado, 3 aire acondicionados, cocina, baño, lavadero cubierto, patio atras de 10 x 6 con parrilla y enorme terraza,( ideal para seguir edificando) .
La propiedad se encuentra para refaccionar ( baño, cocina, y pintura general).
Excelente ubicacion: Baigorria y Bermudez
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 118.822 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 9.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 118.822
- Precio del aviso
- USD 109.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.638
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.908
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.276
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 983.207/mes
Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Baigorria 5000
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Salvador Mazza) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 48 en la zona
Cachengue · Bermudez 20228 min · 483 m
Dia · Avenida Lope de Vega8 min · 527 m
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Lope de Vega9 min · 559 m
Educacion
· 34 en la zona
CFP Nº 25 DE 17 (UNIDAD CARCELARIA DEVOTO) · adultos · publica4 min · 276 m
UNIDAD CARCELARIA DEVOTO · adultos · publica4 min · 276 m
ESCUELA CRISTIANA DE LA PUERTA ABIERTA · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 362 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta Doctor Salvador Mazza7 min · 440 m
Plaza Monseñor Fermin Lafitte8 min · 491 m
Plaza Doctor Juan B. Teran12 min · 754 m
Salud
· 10 en la zona
LIBRA · clinica especializada · privado3 min · 220 m
CMB Nº 5 · centro de salud · publico9 min · 585 m
HOSPITAL DE DIA PROGRAMA SER HUMANO · centro de salud · privado12 min · 745 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.2% total
- 15 de jul de 2026USD 120.000 → USD 98.000-18.33%
- 01 de ago de 2026USD 98.000 → USD 109.000+11.22%
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de ph de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 28,9% menos que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 170.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.911/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 284.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 186.814
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Baigorria 5000, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Ver todas en Villa Devoto
venta
USD 210.000
PH · 98m² · 4 Ambientes
Villa Devoto·4 amb · 4 dorm · 98 m2·publicada hoy
venta
USD 98.000
PH · 56m² · 2 Ambientes
Villa Devoto·2 amb · 1 dorm · 56 m2·publicada hoy
venta
USD 169.900
PH · 60m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Villa Devoto·2 amb · 2 dorm · 60 m2·publicada hoy
venta
USD 174.000
PH · 87m² · 5 Ambientes
Villa Devoto·5 amb · 3 dorm · 87 m2·hace 2 dias
venta
USD 165.000
PH · 63m² · 3 Ambientes
Villa Devoto·3 amb · 2 dorm · 63 m2·hace 2 dias