P Proppies
Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Ph en venta
USD 195.000
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Excelente ph tres ambientes c/ garaje - s/expensas

Tinogasta 5000, Piso PB, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
96 m²
Sup. total
124 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 195.000, un 2% menos que lo normal entre los 32 ph de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Tinogasta 5000, Piso PB, Villa Devoto.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.031lo normal · 2.0631.6872.323

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 143 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 198.000
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
119 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.077
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO TIPO CASA TRES AMBIENTES CON GARAJE • PLANTA BAJA • FRENTE Departamento tipo casa en venta de 3 ambientes en VILLA DEVOTO (96 M2 CUBIERTOS) Ubicado en el hermoso barrio de VILLA DEVOTO, sobre la calle Tinogasta n° 5025 entre las calles Bermudez y Cervantes , es un departamento de tres ambientes muy luminoso a la calle de fácil acceso, muy próximo a la zona comercial del barrio de Villa Devoto (Shopping Devoto) a pocos metros de Avenida Francisco Beiro y Avenida Lopez de Vega, ofrece una amplia gama de comercios, servicios y transporte público. Esta ubicado en la Planta Baja a la calle. Su estado es excelente y funcional con detalles de categoría pisos de marmol marroqui es un departamento amplio, luminoso y con posibilidad de ampliar su superficie en la terraza. Es una oportunidad para utilizarlo como vivienda permanente, para inversión con una importante renta. Esta en una de las mejores zona de Devoto, cines, comercios y gastronómicos. UBICACION: * A 300mts Av. Francisco Beiro. * A 400 mts Av. Lopez de Vega. * A 200 mts de Shopping Devoto. * A 300 mts Plaza Tte Gral Pablo Richeri. MEDIOS DE TRANSPORTES COLECTIVOS: 15 • 29 • 41- 42 • 44 • 55 • 57 • 59 • 60 -63 • 64 • 65 • 67 • 68- 80 80 • 107 • 113 • !14 • 118 • 133 • 152 • 161 • 168 • 184 • 194 -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Salvador Mazza) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 46 en la zona
Devoto Shopping · Quevedo 33654 min · 253 m
Carrefour · Jose Pedro Varela 47506 min · 353 m
Tropa6 min · 367 m
Educacion · 31 en la zona
PROFESOR PEDRO LUIS COMI · primaria · publica1 min · 35 m
CFP Nº 25 DE 17 (UNIDAD CARCELARIA DEVOTO) · adultos · publica4 min · 280 m
UNIDAD CARCELARIA DEVOTO · adultos · publica4 min · 280 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Doctor Salvador Mazza2 min · 113 m
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri6 min · 362 m
Plaza El Maestro - Ravignani6 min · 407 m
Salud · 9 en la zona
NUESTRAS RAICES · clinica especializada · privado9 min · 583 m
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado9 min · 602 m
LIBRA · clinica especializada · privado12 min · 768 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 28,9% menos que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tinogasta 5000, Piso PB, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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