Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Ph en venta
USD 99.900
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Ph 3 ambientes en villa devoto al frente con balcon sin expensas financiacion

Simbrón 4600, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 99.900, un 28% menos que lo normal entre los 36 ph de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Simbrón 4600, Villa Devoto.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.850lo normal · 2.5612.1313.111

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 138.288
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
168 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.277
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES *POSIBILIDAD DE FINANCIAMIENTO POR PARTE DEL PROPIETARIO* SE TRATA DE UN PH 3 AMBIENTES EMPLAZADO EN UN PRIMER PISO AL FRENTE UBICADO EN EL PASAJE CHUMBICHA AL 3290 (ESQUINA SIMBRON) EN EL BARRIO DE VILLA DEVOTO. LIVING COMEDOR CON UNA COCINA INTEGRADA Y TOILETTE, CUENTA CON BALCON CON CONEXION PARA LAVARROPAS. DOS DORMITORIOS AL FRENTE CON GRAN ILUMINACION Y VENTILACION. UNA DE ELLAS CON PLACARD. BAÑO COMPLETO CON VENTILACION Y LUZ NATURAL. "NO PAGA EXPENSAS" INMEJORABLE UBICACION A 2 CUADRAS DE AVENIDA FRANCISCO BEIRO. A UNA CUADRA DEL SHOPPING CON PATIO DE COMIDAS Y CINE MAS ESTACIONAMIENTOS. A DOS CUADRAS DE LA PLAZA PRINCIPAL DE DEVOTO. A MEDIA CUADRA DEL HIPERMERCADO CARREFOUR. ZONA CON VARIAS ESCUELAS Y MUY FACIL ACCESO DESDE GENERAL PAZ Y AVENIDAS. LA UNIDAD: • DOS DORMITORIOS • LIVING • COCINA • BAÑO COMPLETO • TOILETTE • BALCON EL EDIFICIO: • SUPERFICIE TOTAL 182 M2 • 3 UNIDADES FUNCIONALES DEPARTAMENTO: 54.50 M2 CUBIERTOS 4.50 M2 SEMICUBIERTOS TRANSPORTES CERCANOS COLECTIVOS: 25, 80, 85, 107, 108, 114, 124, 146 © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Miguel Barreto CUCICBA 7918 Tomo 1 Folio 295 • CMCPSM 2964 Libro 2 Folio 288 adherido al Sistema Coldwell Banker Ápice, Huergo 305, Las cañitas, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 108.901 en total: USD 99.900 del aviso mas USD 9.001 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.121 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 108.901
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.748
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.121/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teniente General Pablo Ricchieri) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 45 en la zona
Carrefour · Jose Pedro Varela 47502 min · 157 m
Shop4 min · 240 m
Super Lucky4 min · 258 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE LA PLAZA · otros · privada4 min · 276 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · adultos · publica5 min · 301 m
RAFAEL RUIZ DE LOS LLANOS · primaria · publica5 min · 301 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri6 min · 355 m
Plazoleta Doctor Salvador Mazza7 min · 459 m
Plaza El Maestro - Ravignani10 min · 667 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE MEDICINA OCULAR DEVOTO CIMO · centro de salud · privado4 min · 282 m
BONITOS · clinica especializada · privado6 min · 372 m
CENTRO TERAPEUTICO ETHOS (A) · clinica especializada · privado7 min · 441 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.4% total
USD 119.500USD 99.90017 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 119.500 → USD 114.500-4.18%
  2. 03 de oct de 2026USD 114.500 → USD 101.500-11.35%
  3. 22 de oct de 2026USD 101.500 → USD 99.900-1.58%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 28,9% menos que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Simbrón 4600, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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