Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Ph de 3 ambientes con terraza y pileta en villa devoto

Habana 3400, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
115 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 196.800, lo mismo que lo normal entre los 61 ph de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Habana 3400, Villa Devoto.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.262lo normal · 2.2601.9872.697

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 196.597
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
142 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.206
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH dúplex de diseño único, de 3 ambientes, cuenta con una ubicación privilegiada al contra frente, lo que te brinda privacidad y tranquilidad, con quincho, terraza y una pequeña piscina. El lote es de 4 U.F., la propiedad al frente es un local comercial y los otros 3 PH comparten un corredor. Se ingresa al comedor con doble altura con entrepiso de malla metálica plegada perforada que permite la entrada del sol y el aire, el techo con paneles de vidrio antigranizo que se deslizan mediante un control remoto, pisos de PVC flotantes y calefacción a gas. La cocina integrada de gran diseño con anafe a gas y horno mixto (gas-eléctrico), alacenas, bajo mesada y termotanque eléctrico. Desde allí vamos a un dormitorio con puertas de madera original vidrio repartido y ventana con ventiluz luego está el segundo dormitorio con una ventana y una claraboya, amplio placard de lado a lado, calefacción por radiador eléctrico,AA frío calor y parquet original. Baño completo con ducha (con ducha escocesa), ventilación e iluminación natural. Desde el comedor se va al primer nivel por medio de una escalera flotante de madera y luces a filo de la huella ,llegamos a un pasillo distribuidor que balconea al comedor a través de la malla metálica plegada perforada, desde el pasillo se va al segundo baño con ducha con ventilación e iluminación natural, luego accedemos al quincho con espacio de guardado con conexión al lavarropa y termotanque en el primer nivel, desde allí vamos a la terraza con parrilla y una pequeña piscina con orientación al este. No tiene expensas NO ES APTO CREDITO CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Sucursal Villa Urquiza • Sucursal Villa Devoto • NUEVA Sucursal Belgrano -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.532 en total: USD 196.800 del aviso mas USD 17.732 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.775.185 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 214.532
Precio del aviso
USD 196.800
Escritura y honorarios~2%
USD 4.763
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.444
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.775.185/mes

Necesitas ingresos por $ 7.100.739/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
La Parada · Pareja3 min · 206 m
Kiosco Valentino · Concordia5 min · 307 m
Panaderia La Nueva Mosconi · Avenida General Mosconi 34466 min · 397 m
Educacion · 45 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº16 DE 16 · otros · publica4 min · 240 m
JIN B DE 16 ( ESC. PRIM. Nº 2 DE 16) JUANA AZURDUY · inicial · publica4 min · 240 m
REPUBLICA DE PANAMA · primaria · publica4 min · 240 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski2 min · 156 m
Delmira Agustini3 min · 212 m
Alejo Carpentier4 min · 252 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado1 min · 92 m
CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado2 min · 108 m
ALTOS DEL BOULEVARD CENTRO PRO VIDA SA · clinica especializada · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 28,9% menos que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Habana 3400, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 196.800
Ph en venta
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