P Proppies
Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Ph en venta
USD 119.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 189 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Hermoso depto tipo ph de 3 ambientes, apto credito bancario

Avenida San Martín 6900, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
70 m²
Amenities
Pileta
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 26% menos que lo normal entre los 58 ph de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Martín 6900, Villa Devoto.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.700lo normal · 2.3082.746

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 304% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 6 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 161.574
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
170 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.397
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
6 bajas
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Hermoso Departamento tipo PH, 3 Ambientes con amplios ambientes, renovado, baño completo en VILLA DEVOTO. NO TE LO PIERDAS! APTO CREDITO BANCARIO BNA y Otros! Zona estratégica de VILLA DEVOTO. El PH se encuentra en un primer piso por escalera, la que se empapa de luz natural gracias a las amplias ventanas con las que cuenta el consorcio. Al ingresar a la propiedad accedemos a un pequeño hall de recepción que ni bien lo pisamos la amplitud del living nos hará sentir diminutos. Para la derecha no bien ingresamos al PH encontramos la cocina separada, completamente renovada, a la izquierda el primer dormitorio con un placar de una calidad que hoy no se consigue. Luego llegamos a un pasillo de distribución que nos da acceso al baño completo también completamente renovado íntegramente, y pasandolo accedemos al dormitorio principal, que da al pulmón del edificio, cuenta también con un placar de magnitudes que hoy no se consiguen. El Ph cuenta en el 3er piso con una terraza de uso común, para tendido de ropa y una pileta de lavado también para uso común Superficie Total: 69m2 aprox. Superficie Cubierta: 69m2 aprox. Superficie Descubierta: • Corredor Responsable: Daniela Beatriz Gil • C.U.C.I.C.B.A. Nº6133 Consultas e Informes: 10.00 a 18hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
Dia · Avenida San Martin 69481 min · 12 m
Los 3 Reyes Magos1 min · 84 m
Panaderia La Nueva Mosconi · Avenida General Mosconi 34464 min · 250 m
Educacion · 32 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 175 m
COLEGIO FASTA SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 279 m
INST. JAIM NAJMAN BIALIK · inicial/primaria · privada6 min · 360 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski10 min · 646 m
Alejo Carpentier11 min · 679 m
Nicolas Guillen11 min · 682 m
Salud · 15 en la zona
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado2 min · 105 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado2 min · 137 m
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA INTEGRAL - CEOTI · centro de salud · privado6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.5% total
USD 130.000USD 119.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 20 de jun de 2026USD 130.000 → USD 128.000-1.54%
  2. 27 de jun de 2026USD 128.000 → USD 127.000-0.78%
  3. 02 de jul de 2026USD 127.000 → USD 125.000-1.57%
  4. 05 de sept de 2026USD 125.000 → USD 122.000-2.40%
  5. 12 de sept de 2026USD 122.000 → USD 120.000-1.64%
  6. 08 de nov de 2026USD 120.000 → USD 119.000-0.83%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 28,9% menos que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martín 6900, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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