Ph 3 ambientes en venta en Nogoya al 4100, Villa Devoto

Ph 3 ambientes en ventaen Nogoya al 4100, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Piso
1

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 8% menos que lo normal entre los 32 ph de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Nogoya al 4100.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.292lo normal · 2.4982.789

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 119.920
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
124 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.265
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en un 1° piso por escalera, este departamento tipo PH se destaca por su distribución cómoda y su estilo cálido. Al ingresar, nos recibe un living-comedor amplio con pisos de parquet, que aportan carácter y calidez al ambiente. Cuenta con cocina separada, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, con continuidad hacia un práctico lavadero independiente. La propiedad dispone de un baño completo y dos dormitorios con placard, bien distribuidos y con buen espacio de guardado. Además, cuenta con acceso a terraza compartida, ideal para disfrutar del aire libre. Excelente ubicación, a tan solo 6 cuadras de la Av. Beiró y 6 cuadras de la Av. Jonte, con fácil acceso a múltiples líneas de transporte y comercios. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable de la firma FEDERICO O. HORNOS CUCICBA 9998. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABL, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nogoya al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 44 en la zona
Supermercado Sol · Mercedes3 min · 166 m
El Tanito7 min · 460 m
RJ · Baigorria7 min · 466 m
Educacion · 34 en la zona
RINCON DE DUENDES · otros · privada2 min · 147 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · secundaria · privada4 min · 235 m
PRESIDENTE DR ROBERTO M ORTIZ · primaria · publica4 min · 247 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Arco Verde14 min · 884 m
Plazoleta Elena Larroque de Roffo14 min · 904 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor15 min · 968 m
Salud · 12 en la zona
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado9 min · 570 m
CMB Nº 5 · centro de salud · publico9 min · 602 m
BONITOS · clinica especializada · privado10 min · 643 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 28,9% menos que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nogoya al 4100, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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