P Proppies
Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Ph en venta
USD 117.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 184,7 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Ph en villa devoto 3 ambientes al contrafrente con patio. a refaccionar!

Avenida Lincoln 4600, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
73 m²
Estado
A refaccionar
Disposicion
Contrafrente
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 117.000, un 26% mas que lo normal entre los 9 ph de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Lincoln 4600, Villa Devoto.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.388lo normal · 1.9001.7592.049

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 117 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 93.100
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.692
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH de 3 ambientes al contra frente, ubicado en el barrio de Villa Devoto a REFACCIONAR Al ingresar, encontramos un amplio living-comedor con piso de parquet, persiana y ventilador de techo, que conecta con la cocina y un hall de distribución. Desde el hall se accede a una práctica baulera, al baño completo con bañera y ventilación natural hacia el patio trasero, y a una de las habitaciones. Este dormitorio cuenta con piso de parquet y un placard de generosas dimensiones, comunicándose con la habitación principal, que dispone de piso cerámico, amplio placard y salida tanto al patio trasero como a la cocina. La cocina es cómoda y funcional, equipada con anafe a gas y con acceso al living-comedor y al patio delantero. Este último se orienta al pulmón del edificio y cuenta con una baulera adicional. El patio trasero ofrece un espacio destinado a lavadero y una buena orientación que aporta luminosidad. La propiedad se encuentra en estado a refaccionar, representando una excelente oportunidad para remodelarla a gusto y aprovechar todo su potencial. CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Ver datos Sucursal Villa Urquiza • Ver datos Sucursal Villa Devoto • Ver datos NUEVA Sucursal Belgrano • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.542 en total: USD 117.000 del aviso mas USD 10.542 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.048.989 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 127.542
Precio del aviso
USD 117.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.831
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.048
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.663

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.048.989/mes

Necesitas ingresos por $ 4.195.954/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Edgardo Donato) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 25 en la zona
La Carniceria de Nano8 min · 530 m
Devotos del Asado9 min · 555 m
Maga · Pareja9 min · 597 m
Educacion · 29 en la zona
GRAL MAXIMO DE ZAMUDIO · primaria · publica4 min · 260 m
INST. MATER DOLOROSA · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 418 m
CENS Nº 66 DE 16 · adultos · publica7 min · 422 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Edgardo Donato1 min · 27 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca5 min · 348 m
Plazoleta de la Policia Federal7 min · 419 m
Salud · 15 en la zona
LA MISION · clinica especializada · privado5 min · 319 m
RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado6 min · 358 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLA GRANA · clinica especializada · privado6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 28,9% menos que en junio de 2026 y un 1,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Lincoln 4600, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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