Ph en venta en Villa del Parque · 3 ambientes
Ph en venta
USD 249.000

Ph en venta en Villa del Parque · 3 ambientes

Ph en villa del parque

Helguera 2300, Villa del Parque · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Bienvenido a tu nuevo hogar en el vibrante barrio de Villa del Parque! Este flamante PH de 3 ambientes, ubicado en Helguera al 2300, es una joya completamente a estrenar, diseñada para quienes valoran el estilo moderno y la comodidad. Al ingresar, serás recibido por un espacio amplio y luminoso, gracias a las aberturas en aluminio negro con doble vidrio hermético (DVH), que no solo garantizan una excelente aislación térmica, sino que también ofrecen un toque de sofisticación. Los pisos de porcelanato Ilva aportan un acabado elegante y fácil de mantener, ideales para un estilo de vida activo. La cocina es un sueño hecho realidad para cualquier amante de la gastronomía. Equipada con una mesada de granito de alta calidad, un horno eléctrico empotrado y un anafe a gas, cada detalle ha sido cuidadosamente seleccionado para ofrecerte funcionalidad y diseño. Además, cuenta con un espacio de parrilla perfecto para disfrutar de asados con amigos y familia. En la planta baja, encontrarás un práctico toilette que añade comodidad para tus visitas. Subiendo las escaleras, la planta alta alberga dos habitaciones con frentes de placard, optimizando el espacio y brindando un área de descanso tranquila y organizada. El baño completo en esta planta asegura privacidad y confort. Como si fuera poco, el PH cuenta con una terraza privada, un espacio perfecto para relajarte al aire libre o para cultivar tu propio jardín urbano. Con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento, esta propiedad te ofrece todo lo que necesitas para vivir cómodamente. Situado en una ubicación estratégica de Capital Federal, estarás cerca de todo lo que Villa del Parque tiene para ofrecer. No te pierdas la oportunidad de ser el primero en disfrutar de esta maravillosa propiedad. Es el momento de hacer de este lugar tu nuevo hogar!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 271.436 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 22.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.246.042 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 271.436
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.358
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.246.042/mes

Necesitas ingresos por $ 8.984.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
Express · Alvarez Jonte3 min · 175 m
Dulces Tentaciones · Adolfo P. Carranza3 min · 183 m
Arco Iris Supermercado · Alvarez Jonte3 min · 197 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO PRIVADO LA ESCUELA DE HILEL · inicial/primaria · privada1 min · 67 m
ESC. INF. RUIDITOS · otros · privada3 min · 212 m
JOSE ERNESTO GALLONI · primaria · publica3 min · 214 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Villa Santa Rita3 min · 221 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 23598 min · 489 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor8 min · 534 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado2 min · 118 m
CENTRO MEDICO HELGUERA · centro de salud · privado6 min · 375 m
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 398 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de ph de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 146.000, un 2% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 146.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Helguera 2300, Villa del Parque, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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