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Ph 3 ambientes en ventaen Billinghurst 1369, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 159.000, un 29% menos que lo normal entre los 52 ph de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Billinghurst 1369.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- 20 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 224.079
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 151 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.063
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 173.326 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 14.326 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.422.929 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
- Precio del aviso
- USD 159.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.848
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.782
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.696
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.691.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Billinghurst 1369
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 07 de ago de 2026USD 173.000 → USD 172.000-0.58%
- 20 de sept de 2026USD 172.000 → USD 163.000-5.23%
- 07 de oct de 2026USD 163.000 → USD 159.000-2.45%
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de ph de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 198.500, un 35% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 198.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 199.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.6%
Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.360/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.1%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Recoleta
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 170.815
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.1%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Billinghurst 1369, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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