Ph 3 ambientes en venta en Billinghurst 1369, Recoleta

Ph 3 ambientes en ventaen Billinghurst 1369, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 159.000, un 29% menos que lo normal entre los 52 ph de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Billinghurst 1369.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.590lo normal · 2.2411.9592.705

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 224.079
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
151 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.063
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas

Descripcion

PALERMO VENTA BILLINGHURST 1300 ENTRE SOLER Y GORRITI 3 AMBIENTES CON BAÑO Y TOILET PARRILLA TERRAZA ACEPTA PROPIEDAD DE MENOR VALOR EN PARTE DE PAGO O HIPOTECA POR SALDO DE PRECIO ACCESO POR PASILLO EN PLANTA BAJA, UNIDAD LATERAL SUPERFICIE TOTAL 100M2 SUPERFICIE CUBIERTA 70M2 SUPERFICIE DESCUBIERTA 30M2 ESTADO GENERAL MUY BUENO RECICLADO HACE 10 AÑOS PB: ACCESO A PATIO PORSCHE DESCUBIERTO CON DECK 2,30 X 1,40 HALL 2 X 1,40 LIVING COMEDOR 4,70 X 4 PISOS DE PORCELLANATO SECTOR EN DOBLE ALTURA COCINA CON BARRA DIVISORIA 2,70 X 2,40 EQUIPADA Y CON MUEBLES COMPLETOS + PASAPLATOS TOILETE DE RECEPCIÓN 1,30 X 0,80 ESCALERA COMPENSADA CON PELDAÑOS DE MADERA ANCHO 0.79M PLANTA ALTA: HALL INTIMO PASILLO 3,30 X 1 1º DORMITORIO PRINCIPAL 4,80 X 2,40 CON PLACARD (ESPACIO PARA ESCRITORIO) 2º DORMITORIO 3,50 X 2,45 CON PLACARD BAÑO COMPLETO 2,40 X 1,80 CON BAÑERA ESCALERA DE METAL RETICULADO ACCESO A AZOTEA/TERRAZA PROPIA TERRAZA: LAVADERO INDEPENDIENTE CUBIERTO 2,60 X 1,50 TERRAZA 6 X 4,10 CON PARRILLA ESTUFAS A GAS CORTINAS TIPO ROLLER BLACK OUT MICROPERFORADAS DOLGIEJ NEGOCIOS INMOBILIARIOS ADOLFO DOLGIEJ MAT. 8157 CUCICBA LEOPOLDO MARECHAL 1166 CABA 11 Ver datos Ver datos AVISO LEGAL: Propiedad "NO APTA" para personas con movilidad reducida Ley 5115 CABA. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En caso de compra el interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. DOLGIEJ NEGOCIOS INMOBILIARIOS es una marca registrada bajo patente y disposición del Instituto Nacional de la Propiedad Industrial Argentina (INPI) DI-, registro Nº3.439.135. Todos los Derechos Reservados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 173.326 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 14.326 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.422.929 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 173.326
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.782
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.696

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.422.929/mes

Necesitas ingresos por $ 5.691.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Billinghurst 1369

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 220 en la zona
Carrefour Express · Billinghurst 13891 min · 24 m
Buenos Amigos · Billinghurst 13481 min · 31 m
Rey Leo · Billinghurst 13921 min · 32 m
Educacion · 84 en la zona
NUEVO GUIDO SPANO · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 25 m
ESC. HOSPITALARIA Nº 01 DE 02 · hospitalaria · publica3 min · 200 m
JARDIN MATERNAL Nº 03 DE 02 · inicial · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Doctor Florencio Escardo2 min · 97 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16456 min · 368 m
Plazoleta del Arbol6 min · 398 m
Salud · 73 en la zona
FUNDACION DE LA HEMOFILIA · clinica especializada · privado2 min · 117 m
INSTITUTO SACRE COEUR · clinica especializada · privado2 min · 136 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS DR. RICARDO GUTIERREZ · clinica especializada · publico3 min · 171 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.1% total
USD 173.000USD 159.00003 de ago de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 173.000 → USD 172.000-0.58%
  2. 20 de sept de 2026USD 172.000 → USD 163.000-5.23%
  3. 07 de oct de 2026USD 163.000 → USD 159.000-2.45%

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de ph de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 198.500, un 35% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Billinghurst 1369, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 159.000
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