Ph 3 ambientes en venta en Peña al 3100, Recoleta

Ph 3 ambientes en ventaen Peña al 3100, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
68 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 248.000, un 63% mas que lo normal entre los 26 ph de 3 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Peña al 3100.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.647lo normal · 2.235

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 69% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 357% mas altas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 151.997
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.163
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH de categoría con alma de casa en la mejor zona de Palermo Chico / Recoleta. Ubicado a metros de Plaza Las Heras y Av. Coronel Díaz, este departamento destaca por sus techos altos, pisos de roble originales y una luminosidad excepcional en todos sus ambientes. Se encuentra en un primer piso por escalera, al contrafrente, ofreciendo una vista abierta, verde y súper silenciosa a un pulmón de manzana arbolado. Distribución perfecta: Living-comedor y dormitorio principal con vista directa al pulmón de manzana. Segundo dormitorio y cocina independiente orientados a un aire luz muy luminoso gracias a la baja altura del edificio (solo 3 pisos). Cuenta con un baño completo y un cómodo toilette de recepción. El edificio: Una estructura sólida y tranquila de solo tres unidades por piso. En el tercer nivel dispone de dos terrazas de uso común con espacio de laundry. Seguridad garantizada mediante sistema de cámaras de vigilancia las 24 horas. Ubicación estratégica: A pasos de Av. Las Heras, con conectividad total a los medios de transportes y rodeado de la mejor oferta gastronómica, comercial y cultural de la zona (shoppings, bares y restaurantes de primer nivel). comerciales, restaurantes. NOTA: LAS MEDIDAS Y/O SUPERFICIES CONSIGNADAS Y MONTO DE LAS EXPENSAS, SON APROXIMADAS Y A SÓLO TÍTULO ORIENTATIVO PARA LA PRESENTE PUBLICACIÓN; LAS DEFINITIVAS SERÁN LAS QUE ESTÉN EXPRESADAS EN LA ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO COMO EN EL RESÚMEN DE EXPENSAS AL MOMENTO DE LA OPERACIÓN, RESPECTIVAMENTE. Corredor Responsable: Nino Pecora M.N. 7607 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 270.345 en total: USD 248.000 del aviso mas USD 22.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.237.021 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 270.345
Precio del aviso
USD 248.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.002
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.340
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.003

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.237.021/mes

Necesitas ingresos por $ 8.948.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Peña al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 224 en la zona
Milan · Peña 31541 min · 28 m
Edumar · Peña 31721 min · 41 m
La Boliviana · Billinghurst 22781 min · 74 m
Educacion · 69 en la zona
DR. RAFAEL HERRERA VEGAS · adultos · publica3 min · 172 m
DR. RAFAEL HERRERA VEGAS · primaria · publica3 min · 172 m
JIN C DE 01 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 1) · inicial · publica3 min · 172 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex3 min · 165 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras5 min · 295 m
Plazoleta San Isidro Labrador7 min · 456 m
Salud · 50 en la zona
CENTRO MEDICO DR. STAMBOULIAN - BARRIO NORTE · centro de salud · privado3 min · 171 m
CLINICA DEL SOL · hospital/clinica · privado3 min · 204 m
CENTRO DR. CARLOS MARIA TAQUINI · centro de salud · privado3 min · 218 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de ph de 3 ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 198.500, un 35% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peña al 3100, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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