venta
USD 89.000
PH · 136m² · 7 Ambientes
Parque Patricios·7 amb · 6 dorm · 136 m2·publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en Uspallata 2678, Parque Patricios
USD 52.000
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Ph en venta
USD 52.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Uspallata 2678, Parque Patricios
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Sup. total
- 76 m²
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Parque Patricios
Pide USD 52.000, un 28% menos que lo normal entre los 11 ph de 3 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Uspallata 2678.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 981lo normal · 1.3711.575
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 72.661
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 31 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.463
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Este PH en venta, ubicado en la calle Patagones, en el corazón de Parque Patricios, Capital Federal, ofrece una excelente oportunidad para inversores y compradores que buscan un espacio acogedor y funcional.
Con un precio de U$D 60.000, la propiedad cuenta con una superficie total de 76 m², de los cuales 53 m² son cubiertos y 23 m² descubiertos, perfectos para disfrutar del aire libre y la luz natural.
El departamento se compone de 3 ambientes, incluyendo un cómodo dormitorio, un baño completo y una cocina equipada.
Entre piso cubriendo dormitorio y el living comedor .
La disposición interna del inmueble brinda privacidad y tranquilidad.
Entre las comodidades, se destacan los servicios de agua corriente, gas natural y luz, además de ser apto para crédito, lo que facilita el proceso de compra.
Esta propiedad accesible y sin gastos adicionales se presenta como una opción ideal para quienes buscan un hogar en una ubicación estratégica, cerca de diversas opciones de transporte y servicios.
No pierda la oportunidad de adquirir este departamento que combina funcionalidad y confort en una de las zonas más prometedoras de la capital.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 56.685 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 4.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 466.985 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 56.685
- Precio del aviso
- USD 52.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.258
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 910
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.517
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 466.985/mes
Necesitas ingresos por $ 1.867.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Uspallata 2678
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guillermo y Alfredo Barbieri) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Panaderia La Milagrosa5 min · 347 m
Kiosco La Esquina6 min · 361 m
Supermercado · Patagones7 min · 443 m
Educacion
· 48 en la zona
INSTITUTO LA INMACULADA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 305 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 328 m
ESC. TEC. Nº 07 DOLORES LAVALLE DE LAVALLE DE 05 · secundaria · publica5 min · 350 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Guillermo y Alfredo Barbieri3 min · 167 m
Plazoleta Arriola6 min · 379 m
Parque Florentino Ameghino8 min · 513 m
Salud
· 12 en la zona
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado7 min · 438 m
HOSPITAL DE INFECCIOSAS FRANCISCO MUÑIZ · clinica especializada · publico8 min · 527 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL RAMON SARDA · clinica especializada · publico8 min · 539 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.3% total
- 13 de oct de 2026USD 60.000 → USD 52.000-13.33%
Como vinieron los precios en Parque Patricios
El precio de ph de 3 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 101.500, un 16,7% mas que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Parque Patricios
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 101.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Parque Patricios
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 113.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Parque Patricios
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.662/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.2%
Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Parque Patricios
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.6%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Parque Patricios
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 122.705
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Uspallata 2678, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
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