venta
USD 67.000
PH · 43m² · 2 Ambientes
Parque Chacabuco · 2 amb · 1 dorm · 43 m2 · publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Zañartu al 1100, Parque Chacabuco
USD 69.000
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Ph 3 ambientes en ventaen Zañartu al 1100, Parque Chacabuco
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 73 m²
- Sup. total
- 77 m²
- Piso
- Planta baja
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco
Pide USD 69.000, un 31% menos que lo normal entre los 35 ph de 3 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Zañartu al 1100.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 945lo normal · 1.3641.810
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 99.545
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 106 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.587
- Tardaron en salir
- 61 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
RETASADO!!!!! PH DE 3 AMB.
PLANTA BAJA AL FRENTE CON PATIO COCINA/COMEDOR DIARIO 6X4M CON SALIDA AL PATIO LIVING/COMEDOR DE 6X4M ACTUALMENTE DIVIDIDO AL MEDIO PARA OTRO DORMITORIO DORMITORIO DE 4X4M CON SALIDA AL PATIO DORMITORIO DE 3X2M BAÑO NUEVO DE 2X1.6M PATIO DE 2X2M SIN EXPENSAS Bell-Ville Propiedades Ver datos ó Ver datos cel Ver datos Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- BELL VILLE
• Matr. N° 798 C.P.I.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 75.218
- Precio del aviso
- USD 69.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.670
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.208
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.340
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 622.397/mes
Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Zañartu al 1100
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Homero Manzi) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 27 en la zona
Dia · Avenida Jose Maria Moreno4 min · 268 m
Carniceria Granja4 min · 276 m
Supermercado Souk · Zañartu5 min · 330 m
Educacion
· 47 en la zona
JIN C DE 08 (ESC. PRIM. Nº 21 DE 08) · inicial · publica4 min · 240 m
JUAN JOSE PASO · primaria · publica4 min · 240 m
CANADA · primaria · publica4 min · 281 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta Homero Manzi9 min · 570 m
Patio Albarracin11 min · 686 m
Plazoleta Enrique Santos Discepolo12 min · 781 m
Salud
· 8 en la zona
CMB Nº 8 · centro de salud · publico3 min · 176 m
CONSULTORIOS CIRCULO MUTUAL DE SUBOFICIALES DE POLICIA FEDERAL ARGENTINA · centro de salud · mutual7 min · 430 m
CEMEPLA -SEDE 2 · centro de salud · privado13 min · 806 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Chacabuco
El precio de ph de 3 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 12,5% mas que en junio de 2026 y un 21,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Parque Chacabuco
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+21.6%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Parque Chacabuco
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.9%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Parque Chacabuco
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.2%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Parque Chacabuco
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.857/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.4%
Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Parque Chacabuco
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 153.350
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.4%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Zañartu al 1100, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA
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