venta
USD 67.000
PH · 43m² · 2 Ambientes
Parque Chacabuco·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en José Maria Moreno al 1900, Parque Chacabuco
USD 85.000
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Ph 3 ambientes en ventaen José Maria Moreno al 1900, Parque Chacabuco
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 79 m²
- Sup. total
- 91 m²
- Piso
- 1
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco
Pide USD 85.000, un 14% menos que lo normal entre los 31 ph de 3 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de José Maria Moreno al 1900.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.076lo normal · 1.2581.810
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 99.387
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 103 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.620
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH totalmente independiente con entrada al frente.
Sin Expensas En planta baja se encuentra hall de acceso, cocina, baño y living comedor.
En primer piso, se encuentra dormitorio principal, comedor amplio con ventana a la calle, espacio adicional utilizado como segundo dormitorio, lavadero y acceso a terraza propia.
Mucho potencial de espacio para ser modificados a las necesidades particulares.
Su ubicación es muy buena, a cuadras de principales avenidas y medios de transporte.
Las medidas mencionadas son proporcionadas por el propietario.
Las exactas surgirán de la documentación.
Esta propiedad no posee acceso para personas con movilidad reducida (Ley 5115) PIVA SERVICIOS INMOBILIARIOS.
CUCICBA M7764 / CMCPDJLP M7464
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 92.659
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.488
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.114
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de José Maria Moreno al 1900
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Homero Manzi) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 27 en la zona
Carniceria Granja3 min · 172 m
Supermercado Duo Duo · Avenida Cobo4 min · 256 m
Dia · Avenida Jose Maria Moreno4 min · 287 m
Educacion
· 43 en la zona
JIN C DE 08 (ESC. PRIM. Nº 21 DE 08) · inicial · publica3 min · 166 m
JUAN JOSE PASO · primaria · publica3 min · 166 m
CANADA · primaria · publica7 min · 427 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plazoleta Homero Manzi8 min · 524 m
Plazoleta Enrique Santos Discepolo10 min · 643 m
Patio Albarracin11 min · 693 m
Salud
· 6 en la zona
CMB Nº 8 · centro de salud · publico2 min · 130 m
CONSULTORIOS CIRCULO MUTUAL DE SUBOFICIALES DE POLICIA FEDERAL ARGENTINA · centro de salud · mutual7 min · 458 m
CEMEPLA -SEDE 2 · centro de salud · privado11 min · 676 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Chacabuco
El precio de ph de 3 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 12,5% mas que en junio de 2026 y un 21,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Parque Chacabuco
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+21.6%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Parque Chacabuco
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.9%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Parque Chacabuco
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.724/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Parque Chacabuco
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Parque Chacabuco
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 153.350
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.4%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
José Maria Moreno al 1900, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA
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