venta
USD 67.000
PH · 43m² · 2 Ambientes
Parque Chacabuco·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada ayer
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Ph 3 ambientes en venta en Emilio Mitre al 1600, Parque Chacabuco
USD 118.000
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Ph en venta
USD 118.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Emilio Mitre al 1600, Parque Chacabuco
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 79 m²
- Sup. total
- 118 m²
- Estado
- Bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco
Pide USD 118.000, un 17% mas que lo normal entre los 30 ph de 3 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Mitre al 1600.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.494lo normal · 1.2721.731
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 100.479
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 99 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.707
- Tardaron en salir
- 57 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
PH de 3 ambientes ubicado en el barrio de Parque Chacabuco, con cercanía a Av.
Asamblea y al Parque Chacabuco.
La propiedad se desarrolla al frente con entrada independiente, lo que le otorga mayor privacidad y una dinámica similar a la de una casa.
Se encuentra en buen estado de conservación y no paga expensas.
Cuenta con un living comedor cómodo, acompañado por una cocina separada, lo que aporta funcionalidad y mejor organización en el uso diario.
Dispone de dos dormitorios bien distribuidos, baño completo y lavadero separado, sumando practicidad y mejor organización en el día a día.
Uno de sus principales diferenciales es el patio de buenas dimensiones, ideal como espacio de expansión, ventilación y luz natural.
Además, la propiedad ofrece doble circulación, tanto a través del pasillo/patio como por los ambientes internos, lo que mejora la funcionalidad y la conexión entre los distintos sectores.
Una excelente oportunidad para quienes buscan un PH en venta en Parque Chacabuco, con entrada independiente, patio, sin expensas y ambientes bien resueltos.
Las medidas, superficies, antigüedad y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y pueden no coincidir exactamente con la documentación correspondiente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 128.632 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 10.632 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 128.632
- Precio del aviso
- USD 118.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.856
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.065
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.711
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.064.389/mes
Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Emilio Mitre al 1600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Pileta del Parque Chacabuco) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Supermercado Souk · Zañartu3 min · 187 m
Dia · Avenida Asamblea6 min · 364 m
La Central Chacabuco6 min · 402 m
Educacion
· 39 en la zona
IFTS Nº 11 DE 05 · superior · publica1 min · 96 m
JIC N° 03 DE 08 · inicial · publica1 min · 96 m
PROVINCIA DE SALTA · primaria · publica1 min · 96 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Pileta del Parque Chacabuco10 min · 633 m
Parque Chacabuco11 min · 730 m
Plaza Rivadavia I12 min · 778 m
Salud
· 7 en la zona
RESIDENCIA MONTERREY II · clinica especializada · privado8 min · 521 m
CMB Nº 8 · centro de salud · publico9 min · 595 m
CONSULTORIOS CIRCULO MUTUAL DE SUBOFICIALES DE POLICIA FEDERAL ARGENTINA · centro de salud · mutual10 min · 626 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.5% total
- 14 de sept de 2026USD 129.000 → USD 120.000-6.98%
- 23 de sept de 2026USD 120.000 → USD 118.000-1.67%
Como vinieron los precios en Parque Chacabuco
El precio de ph de 3 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 12,5% mas que en junio de 2026 y un 21,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Parque Chacabuco
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+21.6%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Parque Chacabuco
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.9%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Parque Chacabuco
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.724/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 29 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Parque Chacabuco
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Parque Chacabuco
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 153.350
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.4%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Emilio Mitre al 1600, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA
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