P Proppies
Ph en venta en Parque Chacabuco · 3 ambientes
Ph en venta
USD 210.000
= $ 333,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Parque Chacabuco · 3 ambientes

Ph en parque chacabuco

Balbastro 400, Parque Chacabuco · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
130 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Interno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 28% mas que lo normal entre los 30 ph de 3 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Balbastro 400, Parque Chacabuco.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.909lo normal · 1.4901.776

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 163.900
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.349
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH de 3 ambientes a estrenar, desarrollado en Planta Baja y Primer Piso, ubicado en el barrio de Parque Chacabuco, a metros de Avenida La Plata.La Planta Baja cuenta con living-comedor con cocina integrada, un dormitorio, baño completo y patio. En la Planta Alta se encuentra el dormitorio principal en suite con salida a terraza. La unidad posee pisos de porcelanato, aberturas de aluminio con DVH (doble vidrio hermético) y espacios exteriores distribuidos entre patio y terraza. Se trata de una unidad interna, con acceso independiente dentro del conjunto. Su ubicación permite un acceso cercano a avenidas, medios de transporte, comercios y servicios de la zona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Santos Discepolo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 39 en la zona
minimercado · Avenida La Plata4 min · 233 m
Dia · Avenida La Plata4 min · 261 m
La Casa de los Mil Envases · Avenida La Plata 15854 min · 279 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA DE FORMACION EDUCATIVA Y DEPORTIVA INFANTIL · inicial/primaria · privada2 min · 101 m
FLORIAN OLIVER · primaria · publica2 min · 131 m
JIN C DE 08 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 08) · inicial · publica2 min · 131 m
Espacios verdes
Plazoleta Enrique Santos Discepolo7 min · 446 m
Patio Albarracin8 min · 489 m
Plazoleta Pedro Laurenz11 min · 715 m
Salud · 15 en la zona
CEMEPLA - CENTRO MEDICO DEL PLATA · centro de salud · privado4 min · 246 m
CEMEPLA -SEDE 2 · centro de salud · privado5 min · 345 m
GERIATRICO PRIVADO DON BOSCO · clinica especializada · privado6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de ph de 3 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 12,5% mas que en junio de 2026 y un 21,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▲+21.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balbastro 400, Parque Chacabuco, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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