Ph en venta en Palermo Viejo · 3 ambientes

Ph en venta en Palermo Viejo · 3 ambientes

PH en Venta en Palermo Viejo, Reciclado

Godoy Cruz y Cabrera · Palermo Viejo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Viejo

Esta en lo normal

Pide USD 152.000, un 2% menos que lo normal entre los 29 ph de 3 ambientes en venta en Palermo Viejo publicados a menos de 10 cuadras de Godoy Cruz y Cabrera.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.040lo normal · 3.0912.363

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 154.545
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
110 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.333
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

PH reciclado, listo para entrar a vivir. Son tres plantas: planta baja donde está la cocina, el living/comedor y el toilete; en la segunda planta está el cuarto con baño en suite y un escritorio sobre un entrepiso y la tercer planta es la terraza con parilla. Corredor interviniente CABA y PBA : Sebastián Gonzales Chaves CUCICBA 7716 • CMCPSI 6876 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Locaciones CABA • CUCICBA Para los casos de locación de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la posesión LEY 5859 – ART. 4: Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.695 en total: USD 152.000 del aviso mas USD 13.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.371.078 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 165.695
Precio del aviso
USD 152.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.678
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.660
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.357

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.371.078/mes

Necesitas ingresos por $ 5.484.311/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 82 en la zona
Deleites · Godoy Cruz3 min · 183 m
Los Amigos4 min · 228 m
Dia · Avenida Cordoba4 min · 232 m
Educacion · 57 en la zona
DR.JOSE MARIA BUSTILLO · primaria · publica4 min · 225 m
JOSE MARIA BUSTILLO · adultos · publica4 min · 225 m
COLEGIO URIARTE · inicial/primaria · privada5 min · 292 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona4 min · 256 m
Plaza Lolita Torres5 min · 324 m
Plazoleta Luca Prodan7 min · 435 m
Salud · 21 en la zona
SERRANIA · clinica especializada · privado5 min · 288 m
DR. SILVA CLINICA GERIATRICA · clinica especializada · privado5 min · 314 m
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado6 min · 353 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 160.000USD 152.00024 de sept de 202620 de oct de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 160.000 → USD 152.000-5.00%

Como vinieron los precios en Palermo Viejo

El precio de ph de 3 ambientes en Palermo Viejo esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 5,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Palermo Viejo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Godoy Cruz y Cabrera, Palermo Viejo, CABA, Provincia de CABA

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USD 152.000
Ph en venta
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