venta
USD 480.000
PH · 143m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Palermo Viejo·5 amb · 4 dorm · 143 m2·hace 10 dias
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Ph 2 ambientes en venta en Malabia 1900, Palermo Viejo
USD 140.000
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Ph en venta
USD 140.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Malabia 1900, Palermo Viejo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo Viejo
Pide USD 140.000, un 18% mas que lo normal entre los 14 ph de 2 ambientes en venta en Palermo Viejo publicados a menos de 10 cuadras de Malabia 1900.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.500lo normal · 2.9642.2983.377
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 118.571
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 96 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.803
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente **PH de 2 ambientes en planta baja**, ubicado sobre **Malabia 1942**, a **media cuadra de Plaza Armenia**, en una de las zonas más buscadas de Palermo.
Reciclado a nuevo, combina el encanto de un PH con ambientes funcionales, excelente luminosidad y la tranquilidad de un **pulmón de manzana**, ideal para quienes buscan silencio en plena ciudad. ### Características * 2 ambientes * Planta baja * Dormitorio amplio * Living-comedor integrado * Cocina kitchenette completa * Barra desayunadora * Escritorio, ideal para home office * Patio descubierto * Patio techado * Lavadero independiente * Aire acondicionado * Puertas con apertura hacia el exterior para mayor comodidad y aprovechamiento del espacio ### Lo mejor de la propiedad * Reciclado íntegramente a nuevo * Muy luminoso * Silencioso, ubicado en pulmón de manzana * Sin escaleras, de fácil acceso * Excelente distribución y espacios funcionales * Ubicación privilegiada, a pasos de Plaza Armenia y del polo gastronómico y comercial de Palermo Soho Una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión, en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad.
Santiago Usandizaga matrícula C.U.C.I.C.B.A N°7704.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 152.614
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.450
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.776
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.262.835/mes
Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 15,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Malabia 1900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Inmigrantes de Armenia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 164 en la zona
Carrefour Market · Avenida Raul Scalabrini Ortiz2 min · 116 m
Carrefour Express · Guatemala 45402 min · 132 m
La quinta2 min · 137 m
Educacion
· 77 en la zona
EEM Nº 07 MARIA CLAUDIA FALCONE DE 09 · secundaria · publica3 min · 211 m
AMAPOLA · primaria · privada5 min · 292 m
JII N° 04 DE 09 · inicial · publica5 min · 324 m
Espacios verdes
· 25 en la zona
Plaza Inmigrantes de Armenia2 min · 118 m
Canil2 min · 142 m
Plazoleta Luna de Enfrente4 min · 226 m
Salud
· 34 en la zona
FUNDACION TOBIAS - CENTRO DE PEDAGOGIA CURATIVA Y TERAPIA SOCIAL · centro de salud · privado2 min · 155 m
CESAC Nº 26 · centro de salud · publico4 min · 235 m
INSTITUTO FURMAN · centro de salud · privado5 min · 297 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo Viejo
El precio de ph de 2 ambientes en Palermo Viejo esta hoy en una mediana de USD 140.000, sobre 8 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Palermo Viejo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Palermo Viejo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 140.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Palermo Viejo
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Palermo Viejo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.264/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Palermo Viejo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.8%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Palermo Viejo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Malabia 1900, Palermo Viejo, CABA, Provincia de CABA
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