venta
USD 90.000
PH · 48m² · 2 Ambientes
Palermo·2 amb · 1 dorm · 48 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Charcas al 4300, Palermo
USD 203.000
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Ph en venta
USD 203.000
+ ARS 170.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Charcas al 4300, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Sup. total
- 93 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 203.000, un 18% mas que lo normal entre los 34 ph de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Charcas al 4300.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.985lo normal · 2.5312.1473.076
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 162% mas altas que lo normal
- 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 172.125
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 144 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.699
- Tardaron en salir
- 57 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
PALERMO Ph, antiguo, en planta baja con patio con cerramiento, hall recibidor, amplio living comedor, cocina cómoda, toilette, dos amplios dormitorios, principal con placares de piso a techo y pared a pared, baño completo. galería perimetral.
Excelente estado, cómodo por donde lo veas, bajo costo de mantenimiento.
Luminoso, refaccionado, se vive como una casa.
Excelente altura de techos.
Posee dos bauleras en el entre techo.
Apto credito. • Las imágenes ambientadas son ilustrativas y las medidas son aproximadas, las exactas surgen de la escritura traslativa de dominio. • El valor de las expensas corresponde al último mes en curso, las mismas podrán sufrir modificaciones de acuerdo el respectivo consorcio.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 221.290 en total: USD 203.000 del aviso mas USD 18.290 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.831.110 por mes con ingresos de $ 7,3 M.
Costo total realUSD 221.290
- Precio del aviso
- USD 203.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.913
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.552
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.825
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.831.110/mes
Necesitas ingresos por $ 7.324.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Charcas al 4300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Anibal Troilo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 170 en la zona
El Triangulo1 min · 36 m
Carrefour Express · Charcas 43871 min · 39 m
Supermercado Tendy · Thames 23201 min · 90 m
Educacion
· 52 en la zona
INSTITUTO PRIVADO DE PSICOLOGIA SOCIAL DEL SUR · superior · privada1 min · 61 m
EL JARDIN DE LA PLAZA · inicial · privada2 min · 127 m
COLEGIO BETH · inicial/primaria · privada2 min · 136 m
Espacios verdes
· 30 en la zona
Plazoleta Anibal Troilo5 min · 317 m
Plaza Italia5 min · 328 m
Cantero Central Anibal Troilo6 min · 365 m
Salud
· 31 en la zona
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado3 min · 176 m
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado3 min · 182 m
CPA CONSULTORIO MEDICO GOLDFARB · centro de salud · privado3 min · 182 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.6% total
- 21 de sept de 2026USD 215.000 → USD 209.000-2.79%
- 10 de oct de 2026USD 209.000 → USD 203.000-2.87%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de ph de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 187.000, un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 187.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Palermo
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.619/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.3%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Palermo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.607
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Charcas al 4300, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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Palermo·2 amb · 1 dorm · 53 m2·publicada hoy
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