venta
USD 125.000
VENTA PH SIN EXPENSAS - 2 AMB c/TERRAZA - PALERMO
Palermo·2 amb · 1 dorm · 48 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Bulnes 1500, Palermo
USD 105.000
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Ph en venta
USD 105.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Bulnes 1500, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 105.000, un 6% mas que lo normal entre los 8 ph de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Bulnes 1500.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.692lo normal · 2.5442.323
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 72 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 99.217
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 26 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.824
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
PH 3 AMBIENTES EN PALERMO — SIN EXPENSAS APTO CREDITO
Ubicación: Bulnes y Honduras
La propiedad cuenta con 39 m² muy bien distribuidos.
Al ingresar, encontramos un pequeño living con aire acondicionado y ventana en el techo (techo corredizo), con ventilación natural y sol durante todo el día.
También posee estufa de tiro balanceado.
Dos habitaciones: una con placa de calor en la pared.
Ambas se comunican por medio de una puerta con el baño, que posee bañera y buen espacio para colocar un lavarropas.
Cocina separada, funcional, con calefón, espacio de guardado bajo mesada y ventana al exterior.
El PH tiene posibilidad de construir una escalera y utilizar el techo como terraza, ideal para invertir y reformar.
Excelente oportunidad para invertir en una ubicación estratégica, con muy buena conectividad y múltiples medios de transporte.
Cercano a áreas comerciales, gastronómicas, educativas, supermercados y bares.
Transporte:
Subte D: estación Bulnes
Subte B: estación Medrano
Colectivos: por Av.
Santa Fe, Córdoba y Corrientes (12, 15, 19, 24, 36, 39, 57, 68, 92, 93, 106, 109, 110, 111, 128, 141, 152, entre otros).
No dudes en contactarnos para mas info y conocerlo !!!!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 938.716 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 114.461
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.838
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 938.716/mes
Necesitas ingresos por $ 3.754.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bulnes 1500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la unidad Latinoamericana) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 186 en la zona
San Martin1 min · 79 m
Estancia Maria Angela · Soler 37952 min · 97 m
La nueva España · Bulnes 16332 min · 121 m
Educacion
· 74 en la zona
INSTITUTO GONZALEZ PECOTCHE · inicial/primaria · privada2 min · 126 m
AMADEO JACQUES · primaria · publica3 min · 205 m
JIN A DE 02 (ESC. PRIM. N°4 DE 2) · inicial · publica3 min · 205 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza de la unidad Latinoamericana6 min · 357 m
Doctor Florencio Escardo6 min · 391 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles6 min · 405 m
Salud
· 62 en la zona
CENTRO MEDICO DE CIRUGIA PLASTICA DR. CARLOS JURI · centro de salud · privado2 min · 117 m
CENTRO MEDICO DRA KATZ · centro de salud · privado2 min · 121 m
INSTITUTO ALPI · clinica especializada · privado3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.7% total
- 19 de oct de 2026USD 115.000 → USD 105.000-8.70%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de ph de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 187.000, un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 187.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 198.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de menos de 40 m² en Palermo
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 105.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.7%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de menos de 40 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.707/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.9%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Palermo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.607
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bulnes 1500, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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