Ph 3 ambientes en venta en Araoz al 1600, Palermo

Ph 3 ambientes en ventaen Araoz al 1600, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
137 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 5% menos que lo normal entre los 60 ph de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Araoz al 1600.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.167lo normal · 2.2832.772

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 205.426
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
234 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.572
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA HERMOSO PH de 3 AMBIENTES CON AMPLIA TERRAZA EN PALERMO. Ubicado sobre la calle Aráoz en Palermo, este PH de 3 ambientes se destaca por su amplitud y funcional distribución. Desarrollado en planta baja, primer piso, y terraza con parrilla en el 2do piso. El complejo consta de 7 unidades, de entorno tranquilo y ameno. Al ingresar de la calle, se encuentra el pasillo de uso común de las unidades, muy amplio y con gran vegetación. Esta unidad se encuentra al final del pasillo. Totalmente reciclado. En PLATA BAJA: tiene doble puerta de ingreso, en la primera ingresamos a un patio de recepción y luego una puerta de hierro y vitro nos lleva al palier de distribución con piso damero, que lo conecta con el living comedor con aire acondicionado, una cocina individual, un baño con ducha y el acceso a la escalera. Cocina, horno y termotanque a gas. EN PRIMER PISO: dos dormitorios con placard, pisos de madera, un baño completo, ventilación cruzada en los ambientes y acceso a la escalera que lleva a la parte superior. EN LA PLANTA ALTA, se accede a un deck con parrilla y una amplia y hermosa terraza con pérgola a puro sol. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, privacidad y amplitud. Es una cuadra muy tranquila de Palermo pero muy cercana Palermo Soho y Palermo Hollywood, donde encontramos mucha oferta gastronómica, locales de diseño, etc. Y a solo una cuadra de la avenida Scalabrini Ortiz. No paga expensas No es apto para personas con movilidad reducida. Se acepta propiedad en parte de pago de menor valor. Las superficies, medidas y valores son aproximadas y a titulo informativo únicamente y no compromete contractualmente a nuestra firma. LSEGAT Negocios Inmobiliarios Andrea Lorena Segat CUCICBA 6917 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Araoz al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Inmigrantes de Armenia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 158 en la zona
Dia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz1 min · 63 m
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 16882 min · 106 m
El Jevi2 min · 112 m
Educacion · 69 en la zona
MUNDO NARANJA · otros · privada2 min · 97 m
CENTRO EDUC. ARQUID. ESPIRITU SANTO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 284 m
INST SUPERIOR DEL PROF SAN AGUSTIN · superior · privada4 min · 284 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Inmigrantes de Armenia4 min · 281 m
Canil5 min · 337 m
Plaza de la unidad Latinoamericana6 min · 363 m
Salud · 37 en la zona
FUNDACION TOBIAS - CENTRO DE PEDAGOGIA CURATIVA Y TERAPIA SOCIAL · centro de salud · privado2 min · 149 m
LA CASA, HOSTAL DE MEDIO CAMINO · clinica especializada · privado4 min · 246 m
ASOCIACION HELENICA DE SOCORROS MUTUOS SAN DEMETRIO · clinica especializada · privado6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de ph de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 187.000, un 1,1% menos que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 74 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 187.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Araoz al 1600, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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