venta
USD 450.000
PH · 187m² · 5 Ambientes · 4 Cocheras
Nuñez·5 amb · 3 dorm · 187 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Ph en venta en Nuñez · 3 ambientes
USD 229.000
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Ph en venta
USD 229.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Nuñez · 3 ambientes
Venta de Departamento 3 Ambientes en Nuñez
Crisologo Larralde 2200. Entre Cuba y Arcos · Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 114 m²
- Sup. total
- 183 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 229.000, un 17% menos que lo normal entre los 19 ph de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Crisologo Larralde 2200. Entre Cuba y Arcos.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.009lo normal · 2.4162.842
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 275.393
- Tamaño normal
- 95 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 46 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.500
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Apta crédito hipotecario.
PH en excelente ubicación de Nuñez a solo una cuadra y media de Av.
Cabildo y 4 cuadras de estación Nuñez.
En zona comercial, con gran variedad de comercios en las cercanías.
Dos amplios dormitorios Un baño completo Living Cocina con espacio de comedor diario en planta baja.
En la planta superior (terraza) se encuentra un amplio lavadero con baño Amplio quincho semi abierto con parrilla Un cuarto que puede ser para múltiples usos o bien integrarlo al quincho.
Además cuenta con terraza descubierta como solárium. ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos.
Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285.
Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario.
Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado.
Las fotos no son vinculantes ni contractuales.
Accesible.
XINTEL(CA5-CA5-8307)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 249.634 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 20.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.056.531 por mes con ingresos de $ 8,2 M.
Costo total realUSD 249.634
- Precio del aviso
- USD 229.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.542
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.008
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.084
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.056.531/mes
Necesitas ingresos por $ 8.226.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Balcarce) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 142 en la zona
Dia · Crisologo Larralde 22871 min · 82 m
Pitu2 min · 97 m
Las Breñas2 min · 134 m
Educacion
· 39 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10 · inicial · publica3 min · 211 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica3 min · 211 m
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada3 min · 219 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Plaza Balcarce4 min · 247 m
Pasillo de Nuñez4 min · 256 m
Patio del Niño5 min · 297 m
Salud
· 16 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado2 min · 97 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado2 min · 148 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado4 min · 260 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.0% total
- 02 de sept de 2026USD 249.000 → USD 229.000-8.03%
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de ph de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 222.000, un 20% mas que en junio de 2026 y un 11% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 222.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.0%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 225.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.5%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.6%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.476/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Nuñez
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.603
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.7%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Crisologo Larralde 2200. Entre Cuba y Arcos, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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