P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Vedia al 1600, Nuñez
Ph en venta
USD 219.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 346,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Vedia al 1600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
102 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 219.000, un 11% mas que lo normal entre los 13 ph de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Vedia al 1600.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.808lo normal · 2.5402.2222.808

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 142 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 198.095
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.475
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

APTO CRÉDITO! NUÑEZ • EXCELENTE UBICACIÓN!! A PASOS DE LA ESTACIÓN RIVADAVIA DEL FERROCARRIL MITRE! A MTS . DE AV. DEL LIBERTADOR Y PRÓXIMO A LA COSTANERA! AMOBLADO Y EQUIPÁDO!! APTO PARA USO PROFESIONAL! Edificio de sólida construcción que se compone de 6 Unidades. Espacioso Semipiso tipo Casa, de 3 amb en Planta Baja • con Patio y Cochera! El mismo consta de Cochera Descubierta para un auto chico y entrada independiente, Hall de entrada, Gran Living-comedor Amoblado con Cocina integrada totalmente equipada con lavadero incorporado, Termotanque a gas, Hall de distribución, Baño completo con Bañera, compartimentado con antebaño c/mesada de mármol travertino, Baulera en el entretecho, 2 Dormitorios, el principal con amplio placard, ambos con salida a un cómodo Patio trasero. LAS EXPENSAS INCLUYEN AYSA! Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 238.732 en total: USD 219.000 del aviso mas USD 19.732 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.726 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 238.732
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.832
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.726/mes

Necesitas ingresos por $ 7.866.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vedia al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Trinidad y Tobago) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 56 en la zona
B&C2 min · 128 m
Manucho's · Avenida Del Libertador 85003 min · 219 m
Cherry · Avenida Del Libertador5 min · 327 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELAS TECNICAS RAGGIO DE 10 · secundaria · publica2 min · 134 m
CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica3 min · 169 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada8 min · 500 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Trinidad y Tobago4 min · 258 m
Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner7 min · 420 m
Jardines de Pissarro8 min · 491 m
Salud · 5 en la zona
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado1 min · 76 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado6 min · 353 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado11 min · 694 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total
USD 229.000USD 219.00026 de jun de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 229.000 → USD 219.000-4.37%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de ph de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 222.000, un 20% mas que en junio de 2026 y un 11% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 222.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vedia al 1600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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