venta
USD 135.000
PH · 54m² · 3 Ambientes
Nuñez·3 amb · 2 dorm · 54 m2·publicada hoy
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Ph 2 ambientes en venta en Calle Manuela Pedraza 1679, Nuñez
USD 157.000
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Ph en venta
USD 157.000
+ ARS 165.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen Calle Manuela Pedraza 1679, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 58 m²
- Piso
- 1
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Descripcion
Un PH TIPO CASITA en Primer piso por escalera, con mucho espacio libre de uso exclusivo para disfrutar! Complejo de pocas unidades tipo PH en en Núñez A 1 cuadra de Av.
Libertador, cerca de la estación del tren Mitre Living comedor con cocina integrada, rodeado de ventanales a balcón Orientación norte, con vista verde al pulmón Baño completo En PA dormitorio muy amplio con placard Salida a linda terraza con parrilla, super soleada y despejada Espacio aéreo propia
• Aire acondicionado frío /calor en el dormitorio
• Bajas expensas
• Muy buena conectividad
• Apto crédito
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.146 en total: USD 157.000 del aviso mas USD 14.146 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.409.936 por mes con ingresos de $ 5,6 M.
Costo total realUSD 171.146
- Precio del aviso
- USD 157.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.799
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.748
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.599
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.409.936/mes
Necesitas ingresos por $ 5.639.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle Manuela Pedraza 1679
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
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COLEGIO AULA XXI · secundaria · privada2 min · 156 m
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CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado8 min · 492 m
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RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado10 min · 632 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de ph de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 159.600, un 46,4% mas que en junio de 2026 y un 10,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.600
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.1%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Nuñez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 159.600
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.1%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+17.9%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 40-60 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.637/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+37.8%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Nuñez
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.603
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.7%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle Manuela Pedraza 1679, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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