Ph en venta en Nuñez · 3 ambientes

Ph en venta en Nuñez · 3 ambientes

Excelente ph de dos ambientes con cochera

Vedia 1600, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
100 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 229.000, un 1% mas que lo normal entre los 21 ph de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Vedia 1600, Núñez.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.936lo normal · 2.9073.358

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 226.744
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.805
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE PH DE 3 AMBIENTES CON PATIO Y COCHERA INDEPENDIENTE NúñEZ Excelente departamento tipo PH de 3 ambientes, ubicado en una de las zonas más buscadas de Núñez, a metros de la Estación Rivadavia y a pocas cuadras de Av. del Libertador, con excelentes accesos y medios de transporte. La propiedad cuenta con entrada independiente y cochera propia, también con acceso independiente, un diferencial muy valorado en la zona. Al ingresar, nos encontramos con un amplio y luminoso living comedor al frente, de muy buenas dimensiones, integrado a una cocina moderna y funcional. Un cómodo pasillo de distribución conduce al sector privado, donde se encuentran dos dormitorios de muy buen tamaño, ambos con salida directa a un hermoso y amplio patio, que brinda un espacio exterior ideal para disfrutar y recibir. Cuenta además con baño completo compartimentado. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, lista para entrar a vivir. Características destacadas: * 3 ambientes. * Tipo PH. * Entrada independiente. * Cochera con entrada independiente. * Amplio living comedor al frente. * Cocina integrada. * 2 dormitorios de buenas dimensiones. * Ambos dormitorios con salida al patio. * Gran patio. * Baño completo compartimentado. * Excelente estado. * Apto crédito. * Apto profesional. * Posibilidad de venta amoblado o sin amoblar. Se trabaja en conjunto con "PRUYAS PROPIEDADES" CUCICBA 9388 LAURA JORGE PROPIEDADES CMCPSI 5733

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 249.634 en total: USD 229.000 del aviso mas USD 20.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.637 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 249.634
Precio del aviso
USD 229.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.542
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.008
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.084

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.637/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 83 en la zona
Servi Point1 min · 18 m
Hausbrot1 min · 22 m
Bakery1 min · 46 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 127 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 220 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis7 min · 417 m
Pasillo de Nuñez7 min · 432 m
Plazoleta Lucila Yaconis7 min · 446 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 510 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado11 min · 684 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado12 min · 760 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de ph de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 222.000, un 20% mas que en junio de 2026 y un 11% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 222.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vedia 1600, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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