venta
USD 450.000
PH · 187m² · 5 Ambientes · 4 Cocheras
Nuñez·5 amb · 3 dorm · 187 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en 3 de Febrero al 3900, Nuñez
USD 179.000
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Ph 3 ambientes en ventaen 3 de Febrero al 3900, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 179.000, un 26% menos que lo normal entre los 31 ph de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de 3 de Febrero al 3900.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.106lo normal · 2.8273.117
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 240.309
- Tamaño normal
- 78 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 56 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.824
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH de 3 ambientes en el corazon de Nuñez, ubicado sobre la calle 3 de Febrero al 3900.
La propiedad cuenta con un comodo living comedor con aire acondicionado, cocina completa con excelente espacio de guardado, dos dormitorios y baño completo con ducha.
Se destaca por su balcon terraza con lavadero y parrilla, ideal para disfrutar del aire libre y reuniones sociales.
Ademas, posee calefaccion por radiadores, brindando confort durante todo el año.
Sin expensas.
Superficie total: 85 mts 70 decimetros.
Superficie cubierta: 45 mts 97 decimetros.
Superficie descubierta: 39 mts 73 decimetros.
La instalacion de electricidad, plomeria y gas son modernos Ubicado en una de las zonas mas buscadas de Nuñez, un barrio residencial que combina tranquilidad, calles arboladas y excelente conectividad. A pocas cuadras de Av.
Cabildo y Av. del Libertador, con rapido acceso a multiples lineas de colectivo, Metrobus, subte linea D y accesos hacia Zona Norte y el centro de la ciudad.
Nuñez se caracteriza ademas por su amplia oferta gastronimica, espacios verdes, clubes y propuestas comerciales, manteniendo una fuerte identidad barrial y una destacada calidad de vida.
Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo.
Matriculado CUCICBA N°923
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 195.128 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 16.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.600.287 por mes con ingresos de $ 6,4 M.
Costo total realUSD 195.128
- Precio del aviso
- USD 179.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.332
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.132
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.664
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.600.287/mes
Necesitas ingresos por $ 6.401.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 3 de Febrero al 3900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 98 en la zona
Carrefour Express · 11 de Septiembre de 1888 39101 min · 81 m
Shell Select · Avenida Del Libertador3 min · 182 m
Supermercado Delfin3 min · 205 m
Educacion
· 27 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada7 min · 432 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica8 min · 481 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica8 min · 481 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis1 min · 23 m
Plazoleta Lucila Yaconis1 min · 95 m
Canil2 min · 121 m
Salud
· 15 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado7 min · 478 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado8 min · 539 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado10 min · 652 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de ph de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 222.000, un 20% mas que en junio de 2026 y un 11% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 222.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.0%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.820/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 197.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 225.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.5%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Nuñez
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.603
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.7%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
3 de Febrero al 3900, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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