venta
USD 215.000
Venta PH 2,5 Ambs A NUEVO Patio y Terraza propia
Nunez · 2 amb · 1 dorm · 56 m2 · hace 20 dias
Ph en venta en Nuñez · 3 ambientes
Ph en nuñez
Manuel Ugarte 1800, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 82 m²
- Sup. total
- 135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Nuñez, 3 ambientes, 82 m², USD 369.000 (comparada contra 32 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 61,1% por encima de la mediana del set (USD 229.000). El m² sale USD 4.500 contra USD 2.842 de la mediana (+58,3%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,1% desde el 26/08/2026 (de USD 389.000 a USD 369.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~37,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 32
- Mediana precio
- USD 229.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.842
- Mediana m²
- 78 m²
Comparar con 32 propiedades similares
2 dorm en Nuñez
Descripcion
EXCLUSIVO PH A ESTRENAR | NúñEZManuel Ugarte al 1800 Diseño Premium, Terraza con Parrilla y Sin Expensas
Una Propiedad única en el corazón de Núñez.
Desarrollado en tres plantas al fondo, este PH combina la total privacidad y tranquilidad de un pulmón de manzana con detalles de diseño contemporáneo y terminaciones de categoría premium.
SuperficieTotal : 135,8 m2 ( 82,5 m2 cubiertos + 53,5 m2 descubiertos)
Orientación: Noreste (Luminosidad absoluta durante todo el día).
Gastos: SIN EXPENSAS.
DISTRIBUCIóN POR PLANTAS
Planta Baja: área Privada y de Descanso
• Acceso: Entrada discreta y segura por pasillo común.
• Dormitorio Principal en Suite: Con placard integrado de piso a techo y un gran ventanal de aluminio que expande hacia un patio/jardín privado de césped natural
• Segundo Dormitorio: Cómodo, luminoso y con placard embutido.
• Baño Completo Principal: Un espacio de diseño vanguardista con revestimiento continuo de microcemento, grifería monocomando de alta gama, bacha de apoyo sobre mesada de madera y bañera integrada.
Primera Planta:
• área Social Integrada (Open Concept)
• Living-Comedor: Un ambiente espectacular y súper luminoso, flanqueado por un frente vidriado integral de piso a techo que regala una vista abierta a la copa de los árboles y una ventilación cruzada ideal.
Los pisos de porcelanato símil madera aportan calidez y alta resistencia.
• Cocina de Categoría con Isla: Integrada al living, equipada con una imponente isla central de Silestone blanco que funciona como barra desayunadora.
Cuenta con amoblamiento premium sobre y bajo mesada en madera natural, cocina a gas, campana extractora de acero inoxidable y grifería gourmet de cuello flexible.
• Toilette de Recepción: Sutilmente integrado, con mesada de madera en sintonía con el diseño de la propiedad.
• Lavadero: Sectorizado para conexiones de lavarropas.
Segunda Planta: Solárium y Entretenimiento
• Amplia Terraza Privada: Un oasis urbano ideal para reuniones.
Cuenta con una hermosa pérgola de madera que genera un juego de luces y sombras perfecto, sector de parrilla con bacha propia y espacio de guardado exterior, todo enmarcado en un entorno verde y despejado.
UBICACIóN ESTRATéGICA
Emplazado en la zona residencial más cotizada e inmejorable de Núñez, sobre la calle Manuel Ugarte:
Ejes viales y conectividad: A solo 3 cuadras de Av. del Libertador (polo gastronómico y comercial) y a 6 cuadras de Av.
Cabildo (Metrobús).
Transporte: A 6 cuadras de la Estación de Tren "Núñez" (Línea Mitre).
Se deja constancia de que todas las medidas y superficies expresadas en este aviso, así como en los planos proporcionados, son aproximadas y de carácter orientativo.
La información definitiva surgirá del título de propiedad correspondiente.
Comercializa:
CBR COMPAñíA DE BIENES RAíCES S.A.S.
Matrícula CUCICBA No 7154
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 402.248
- Precio del aviso
- USD 369.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.930
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.458
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 17.860
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.228.276/mes
Necesitas ingresos por $ 12.913.102/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 92.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.1% total
- 26 de ago de 2026USD 389.000 → USD 379.000-2.57%
- 17 de sept de 2026USD 379.000 → USD 369.000-2.64%
Precios de ph de 2 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- USD 369.000+71.6% · por encima del mercado
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.5%
- Esta propiedad
- USD 369.000+71.6% · por encima del mercado
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 310.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.2%
- Esta propiedad
- USD 369.000+19.0% · por encima del mercado
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.138/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.6%
- Esta propiedad
- USD 2.733/m²+27.8% · por encima del mercado
Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Nuñez
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.471
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.9%
- Esta propiedad
- USD 369.000+61.5% · por encima del mercado
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Manuel Ugarte 1800, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
