venta
USD 450.000
PH · 187m² · 5 Ambientes · 4 Cocheras
Nuñez·5 amb · 3 dorm · 187 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Ph en venta en Nuñez · 3 ambientes
USD 240.000
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Ph en venta
USD 240.000
+ ARS 40.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Nuñez · 3 ambientes
Ph 3 amb. a la calle antiguo categ. patio parrilla
Cuba 3400, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 84 m²
- Sup. total
- 90 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 240.000, un 4% mas que lo normal entre los 42 ph de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Cuba 3400, Núñez.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.857lo normal · 2.7503.147
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 231.000
- Tamaño normal
- 76 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 120 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.536
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CARACTERISTICAS: En edificio antiguo de categ. hermosa PBº a la calle c/parr.
Con muy buenos detalles de construcción, todo carpintería de cedro y puertas con postigones, ventanas con banderola, pisos de pinotea y pisos damero y vitraux.
Edificio construido por Giusto y Padula.
COMODIDADES: Hall entrada 4 x 3, L/C 5,40 x 4, hall intimo 1,10 x 1,10, dorm.
Principal amplio de 5,20 x 4,50 c/gran plac. a medida, 2º dorm. 4,50 x 2,40 c/plac. coc. compl. 3,80 x 2,20 c/lav. incorp., patio c/parrilla, bño. compl. 2,50 x 2,30, reciclado revestido con venecita.
Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.316 por mes con ingresos de $ 8,6 M.
Costo total realUSD 261.624
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.200
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.616
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.155.316/mes
Necesitas ingresos por $ 8.621.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.550.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de ph de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 222.000, un 20% mas que en junio de 2026 y un 11% mas que hace cuatro semanas, sobre 27 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 222.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.0%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 225.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+12.5%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 259.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-20.3%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-13.7%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Nuñez
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.603
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+13.7%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cuba 3400, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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