venta
USD 258.000
PH · 90m² · 4 Ambientes
Nuñez · 4 amb · 3 dorm · 90 m2 · publicada hoy
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Ph en venta en Nuñez · 3 ambientes
USD 170.000
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Ph en venta
USD 170.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Nuñez · 3 ambientes
Oportunidad ph en nuñez c/terraza 70 m2 y 60 metros descubiertos no apto credito
Avenida San Isidro Labrador 4500, Piso 1, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 170.000, un 12% mas que lo normal entre los 9 ph de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Avenida San Isidro Labrador 4500, Piso 1, Núñez.
12% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.833lo normal · 2.5402.787
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- 17 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 152.381
- Tamaño normal
- 77 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH EN VENTA NUÑEZ
PLANTA BAJA Y PRIMER PISO
2 DORMITORIOS
2 BAÑOS
MUY LUMINOSO
CON PATIO/TERRAZA
PARRILLA
EXCELENTE UBICACION
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 185.317
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.975
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.228
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.533.442/mes
Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Dip. Nac. Jorge M. Almada) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 105 en la zona
Fortuna · Avenida San Isidro Labrador 44821 min · 11 m
Prosperidad · Avenida San Isidro Labrador 44541 min · 42 m
San Isidro · Avenida San Isidro Labrador 44441 min · 48 m
Educacion
· 25 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 157 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica3 min · 207 m
RICARDO MONNER SANS · primaria · publica3 min · 207 m
Espacios verdes
· 27 en la zona
Dip. Nac. Jorge M. Almada1 min · 46 m
Plazoleta Oliverio Girondo1 min · 67 m
Joaquin Campana2 min · 140 m
Salud
· 19 en la zona
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado1 min · 92 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado4 min · 253 m
CMB Nº 33 · centro de salud · publico4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de ph de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 222.500, un 20,3% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 222.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.3%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.903/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.7%
Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.5%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.4%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Nuñez
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 248.976
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.1%
Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida San Isidro Labrador 4500, Piso 1, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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