Ph en venta en Monte Castro · 3 ambientes

Ph en venta en Monte Castro · 3 ambientes

Departamento tipo casa 3 ambientes contrafrente con 2 baños y 2 patios

Lascano 4200, Piso PB, Monte Castro · Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
101 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Monte Castro

Esta en lo normal

Pide USD 172.000, un 2% mas que lo normal entre los 58 ph de 3 ambientes en venta en Monte Castro publicados a menos de 10 cuadras de Lascano 4200, Piso PB, Monte Castro.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.263lo normal · 2.2221.7822.532

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 168.889
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
239 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.109
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE TIPO CASA EN PLANTA BAJA DE 3 AMBIENTES AL CONTRA FRENTE CON DOS PATIO Y DOS BAÑOS COMPLETOS ESTA PROPIEDAD TIENE UN EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACIÓN Y AMBIENTES CON DIMENSIONES GIGANTES ENTRAMOS A LA PROPIEDAD POR UN PASILLO COMÚN ES MUY BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN A LA PROPIEDAD ENTRAMOS A UN SUPER LIVING COMEDOR (6.10 X 3.5 + UN ESPACIO DE 1.5X1) CON SALIDA AL PATIO PRINCIPAL (8.30 X 2.50) DONDE TENEMOS DOS ESPACIOS SEMICUBIERTOS UNO EN CADA EXTREMO, Y UN DESCUBIERTO EN EL MEDIO, GENERANDO UN COMEDOR EN UNA PUNTA Y LA PARRILLA (NUEVA) EN LA OTRA, A ESTE PATIO VENTILAN E ILUMINAN LOS AMBIENTES PRINCIPALES DE LA CASA (LIVING Y DORMITORIOS) DESPUÉS TENEMOS UN HALL DE DISTRIBUCIÓN ( (4.4 X 0.90) QUE NOS LLEVA PRIMERO A UNA COCINA COMEDOR DIARIO (3.50 X 2), A UN PATIO SECUNDARIO (3 X 2) DONDE TENEMOS UN LAVADERO SEMICUBIERTO, Y AL RESTO DE LOS AMBIENTES TENEMOS DOS BAÑOS COMPLETOS, EL PRINCIPAL (2 X 1.50) Y EL SECUNDARIO (2 X 1.2) LOS DORMITORIOS CUENTAN CON PLACARDS, EL PRINCIPAL (5.85 X 3.05) ES TAN GRANDE QUE SE PUEDE TENER EL DORMITORIO Y UN ESCRITORIO EN EL MISMO AMBIENTE. EL DORMITORIO SECUNDARIO TAMBIEN ES COMODO, MIDE 3.6 X 2.5 MÁS EL PLACARD NO PAGA EXPENSAS EL ESTADO ES EXCELENTE, ESTA PARA MUDARSE AYER, SIN TENER QUE HACER NADA LA CONSTRCCUÓN ES DE 1993, ULTIMA DECADA DONDE LOS MATERIALES Y LA MANO DE OBRA ERAN DE PRIMERA LA MEJOR UBICACIÓN DE MONTE CASTRO, A 100 METROS DE ALVAREZ JONTE APTO CREDITO BANCARIO, ESTA ORIGINAL Y CONTAMOS CON TODA LA DOCUMENTACIÓN LA VENTA NO ESTA SUJETA A COMPRA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.497 en total: USD 172.000 del aviso mas USD 15.497 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.542.103 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Costo total realUSD 187.497
Precio del aviso
USD 172.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.162
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.010
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.325

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.542.103/mes

Necesitas ingresos por $ 6.168.411/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monte Castro) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 44 en la zona
Yuntas2 min · 148 m
Rosa Blanca2 min · 148 m
Mas Go3 min · 186 m
Educacion · 43 en la zona
IFTS Nº 16 DE 14 · superior · publica4 min · 242 m
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PROVINCIA DE MISIONES · primaria · publica4 min · 242 m
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Plazoleta 29 de Diciembre de 20016 min · 410 m
Espacio verde Monte Castro8 min · 510 m
Salud · 7 en la zona
CANALEJAS · clinica especializada · privado4 min · 241 m
HOSPITAL DE REHABILITACION M. ROCCA · clinica especializada · publico4 min · 286 m
DEVOTO CENTRO MEDICO · centro de salud · privado5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monte Castro

El precio de ph de 3 ambientes en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 137.250, un 1,7% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Monte Castro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.250
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Monte Castro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lascano 4200, Piso PB, Monte Castro, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA

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USD 172.000
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