venta
USD 145.000
PH · 59m² · 4 Ambientes
Monserrat·4 amb · 3 dorm · 59 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en VENEZUELA 1478, Monserrat
USD 69.000
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Ph 3 ambientes en ventaen VENEZUELA 1478, Monserrat
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Piso
- 2
- Estado
- A refaccionar
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Monserrat
Pide USD 69.000, un 39% menos que lo normal entre los 19 ph de 3 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de VENEZUELA 1478.
39% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 863lo normal · 1.4171.2501.605
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 47% mas bajas que lo normal
- 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 113.333
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 58 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.387
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Departamento 3 Ambientes en Monserrat, Capital Federal Venta PH 3 ambientes A RECICLAR
• SEGUNDO PISO POR ESCALERA
• con dependencia + entrepiso, (UF Nº 27), sobre calle Venezuela entre San José y Pres.
Luis Sáenz Peña en el barrio de Monserrat
• BAJAS EXPENSAS
• CERCANO CORREDOR UNIVERSIDADES.
Muy luminoso
• TIENE GAS + Galería de acceso con amplios ventanales + Living comedor amplio + Habitaciones 2 + Entrepiso + Cocina rectangular + Baño completo + Dependencia O 3er. dormitorio Se trata del último PH, lateral, orientación Este.
Luz natural todo el día.
Cuenta con pisos de mosaicos con guardas y de madera pinotea, techos altos.
El entrepiso tiene piso de madera y ventana al exterior.
Muy buena ubicación! A una cuadra de Av.
Belgrano y a tres y media de Av. 9 de Julio.
Todo a tu alcance, centros comerciales, gastronomía, centros educativos.
Cerca de Subte A y C + varias líneas de colectivo.
Servicios Individuales.
XO es una empresa dedicada al asesoramiento y marketing inmobiliario.
No ejerce el corretaje inmobiliario.
Las operaciones son intermediadas y formalizadas exclusivamente por corredores inmobiliarios matriculados CMCPSI Nº 5208 CUCICBA Nº 7997 XINTEL(CNC-CNC-202)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 616.870 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 75.218
- Precio del aviso
- USD 69.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.670
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.208
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.340
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 616.870/mes
Necesitas ingresos por $ 2.467.482/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de VENEZUELA 1478
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 97 en la zona
Montserrat1 min · 44 m
Locutorio Kiosco Internet · Avenida Belgrano2 min · 115 m
Carrefour Express · Mexico 15302 min · 129 m
Educacion
· 94 en la zona
GRAL MARIANO NECOCHEA · primaria · publica1 min · 71 m
IFTS Nº 22 DE 09 · superior · publica1 min · 71 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria/secundaria · privada2 min · 142 m
Espacios verdes
· 46 en la zona
Plaza Monserrat3 min · 197 m
Patio de las Palmeras4 min · 237 m
Plaza Guardia de Infanteria4 min · 249 m
Salud
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CENTRO ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 132 m
CENTRO MEDICO DR. FLORENTINO DALL ORSO · centro de salud · privado4 min · 237 m
CENTRO MEDICO DR. ALBERTO ARNOLDO TRAUMATOLOGIA DEL DEPORTE · centro de salud · privado4 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+1.6% total
- 01 de ago de 2026USD 67.900 → USD 65.000-4.27%
- 03 de sept de 2026USD 65.000 → USD 69.000+6.15%
Como vinieron los precios en Monserrat
El precio de ph de 3 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 82.500, un 8,3% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Monserrat
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 82.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Monserrat
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.343/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.0%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Monserrat
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Monserrat
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Monserrat
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 114.322
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.4%
Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
VENEZUELA 1478, Monserrat, CABA, Provincia de CABA
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