Ph 3 ambientes en venta en García de Cossio 7300, Liniers

Ph 3 ambientes en ventaen García de Cossio 7300, Liniers

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
119 m²

Precio frente a los parecidos de Liniers

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 4% menos que lo normal entre los 108 ph de 3 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de García de Cossio 7300.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.739lo normal · 1.8071.3772.233

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 124.688
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
183 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.900
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Acosta CPI 2406 / CMCPSI 5953 • Contacto: Juan Manuel Nandin PH 3 ambientes con gran patio en Liniers – zona residencial APTO CREDITO!!!!!!! PH de 3 ambientes en venta en Liniers, ubicado en una tranquila zona residencial, a pocas cuadras de Av. Emilio Castro y con rápido acceso a Av. General Paz. Una ubicación estratégica que combina calma barrial con buena conectividad. La propiedad cuenta con 70 m² cubiertos, distribuidos en living comedor, dos dormitorios y ambientes funcionales. Además, posee dos patios: Patio principal de 40 m², ideal para parrilla, espacio de reunión o sector de lavadero. Patio de distribución semicubierto de 12 m², que aporta ventilación y buena circulación de aire y luz natural a los ambientes. Una excelente oportunidad para quienes buscan PH con patio en Liniers, en zona residencial cercana a Av. Emilio Castro y Av. General Paz, con buen acceso a transporte, comercios y servicios. Ideal primera vivienda o inversión. Colectivos: 2, 4, 8, 21, 28, 86, 104, 113, 161, 185 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de García de Cossio 7300

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Norberto Piñero) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 23 en la zona
Carrefour Express6 min · 394 m
Coto7 min · 419 m
Theodor · Avenida Emilio Castro7 min · 447 m
Educacion · 17 en la zona
DE LA INDEPENDENCIA ARGENTINA · primaria · publica1 min · 58 m
JIC Nº 02 DE 20 · inicial · publica3 min · 183 m
FRANCISCO MELITON ALVAREZ · primaria · publica5 min · 352 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Doctor Norberto Piñero4 min · 282 m
Plazoleta Ntra. Sra. de Lujan de los Patriotas5 min · 338 m
Plazoleta Doctor Samuel Bender5 min · 348 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado10 min · 630 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · centro de salud · publico15 min · 941 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DONACION FRANCISCO SANTOJANNI · hospital/clinica · publico15 min · 941 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de ph de 3 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 124.900, un 3,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 124.900
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

García de Cossio 7300, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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